Kaçak yapı kitabının içeriği

İçindekiler

Önsöz 7
Kısaltmalar 15
Giriş 17
Birinci Bölüm
KAÇAK YAPI
MADDE 20- Yapı 21
A. GENEL AÇIKLAMA 21
B. YAPININ UYACAĞI KURALLAR 24
1. İmar Planı 27
a. Uygulama İmar Planı Çeşitleri 33
b. 1/1000 Ölçekli İmar Planında Düzenlenen Hususlar 34
2. Yönetmelik 39
a. Tip İmar Yönetmeliği 39
b. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 61
aa. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak
Esaslar 62
bb. Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlarında Uygulanacak Esaslar 70
cc. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan
(İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar 73
3. Ruhsat ve Ekleri 74
C. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPININ ÖZELLİKLERİ 77
1. Muhtarlıktan İzin Alınmadan Yapılan Yapılar 79
2. Ruhsatsız Yapılar 79
3. Ruhsata ve Eklerine Aykırı Yapılar 79
4. Fen ve Sağlık Kurallarına Aykırı Yapılar 80
5. Kat Nizamına Aykırılık 81
6. Taban Alanına Aykırılık 81
7. Komşu Mesafelerine Aykırılık 82
8. Ön Cephe Hattına Aykırılık 82
9. Bina Derinliğine Aykırılık 83
10. Mevzuat Hükümlerine Uygun Olmayan Yapılar 84
11. Yapının Komşu Parsele, Yola, Kamu Hizmet ve Tesisleri için Ayrılmış Alanlara
Tecavüz Etmesi 84
12. İmar Planı Bölgeleme Esaslarına ve Kesin İnşaat Yasağı Olan Yerlerde İnşa
Edilen Yapılar 84
DANIŞTAY KARARLARI 84
YARGITAY KARARLARI 95
MADDE 21- Yapı Ruhsatiyesi 112
A. GENEL AÇIKLAMA 112
B. YAPI RUHSATININ HUKUKİ DURUMU 113
C. YAPI RUHSATI İLE İMAR PLANI ARASINDAKİ İLİŞKİ 116
D. RUHSAT ALINMASINI GEREKTİREN YAPILAR 121
E. YAPI RUHSATI ALINMASININ GEREKLİ OLMADIĞI TADİLAT VE TAMİRLER 123
F. KAÇAK BİNA SUÇU 125
G. BİNA İNŞAAT HARCI 129
ANAYASA MAHKEMESİ KARARI 133
DANIŞTAY KARARLARI 151
YARGITAY KARARLARI 164
UYUŞMAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI 174
MADDE 22- Ruhsat Alma Şartları 175
A. GENEL AÇIKLAMA 175
B. ÖN BAŞVURU 176
C. İMAR DURUMU 177
D. YAPI RUHSATI BAŞVURUSU 179
E. BELEDİYE VE VALİLİKLERCE RUHSAT VE EKLERİNİN İNCELENMESİ 182
E. RUHSAT BAŞVURUSUNDA EKSİKLİK VEYA YANLIŞLIK OLMASI 184
DANIŞTAY KARARLARI 188
MADDE 23- Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı 197
A. GENEL AÇIKLAMA 198
B. GELİŞME ALANLARINDAKİ TOPLU MESKEN ALANLARI 200
C. KATILMA PAYLARI 201
D. MESKUN SAHADA PİS SU MECRASI 201
DANIŞTAY KARARLARI 202
YARGITAY KARARI 206
MADDE 26- Kamuya Ait Yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesislerinde Ruhsat 207
A. GENEL AÇIKLAMA 207
B. VAKIF ÜNİVERSİTELERİ 210
DANIŞTAY KARARLARI 212
YARGITAY KARARI 213
MADDE 27- Ruhsata Tabi Olmayan Yapılar ve Uyacakları Esaslar 214
A. GENEL AÇIKLAMA 214
B. RUHSATA TABİ OLMAYAN YAPILAR VE UYACAKLARI ESASLAR 217
C. YAPI RUHSATI İSTİSNASI KAPSAMINDA OLMAYAN YAPILAR 220
DANIŞTAY KARARLARI 221
MADDE 28- Fenni Mesuller ve Mesuliyetleri ile Müteahhit Sicilleri 227
A. GENEL AÇIKLAMA 228
B. FENNİ MESULÜN MESULİYETLERİ 230
C. MÜTEAHHİT SİCİLİ 231
D. FENNİ MESULUN GÖREVLERİ 231
E. 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUNA GÖRE DENETİM 232
1. Amacı, Kapsamı 232
2. Yapı Denetimi Kuruluşları 232
3. Sorumluluk 232
4. Kanunun Uygulanacağı İller 232
5. Yapı Denetim Kuruluşlarının Çalışma Usul ve Esasları 233
ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 234
DANIŞTAY KARARLARI 241
UYUŞMAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI 244
MADDE 29- Ruhsat Müddeti 245
A. RUHSAT MÜDDETİ 245
B. KAZANILMIŞ HAK 246
DANIŞTAY KARARLARI 250
YARGITAY KARARLARI 254
MADDE 30- Yapı Kullanma İzni 255
A. GENEL AÇIKLAMA 256
B. YAPI KULLANMA İZNİ VERİLMESİ 258
DANIŞTAY KARARLARI 261
YARGITAY KARARI 266
MADDE 31- Kullanma İzni Alınmamış Yapılar 267
GENEL AÇIKLAMA 267
DANIŞTAY KARARLARI 269
YARGITAY KARARLARI 271
MADDE 32- Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar 272
A. RUHSAT ALINMADAN YAPILABİLECEK YAPILAR 272
B. YAPININ MÜHÜRLENMESİ 273
1. Mühürleme İşleminde Riayet Edilecek Hususlar 275
2. Yapının Durdurulmasının Sonucunda Yapılacak İşlemler 279
C. YIKIM KARARI 281
D. YIKIM KARARI ALINIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 283
E. İPTAL VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI DAVASI AÇILMASI 287
F. YIKIM NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI 290
1. Maddi Tazminat 290
2. Kamu Görevlisinin Kusuru 292
3. Manevi Tazminat 293
G. DİĞER KANUNLARDA YIKIM 295
1. 383 Sayılı Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı Kurulmasına Dair KHK’ye Göre
Yıkım 295
2. 2960 Sayılı Boğaziçi Kanununa Göre Yıkım 296
a. Yıkım İşleri 296
b. Ceza Hükümleri 297
3. 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun Uygulanması 297
4. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 77. Maddesine Göre Yıkım 298
5. 775 Sayılı Gecekondu Kanununa Göre Yıkım 299
a. Gecekondu 299
b. 775 sayılı Gecekondu Kanununun 18. maddesine Göre Yıkım 302
6. 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu 304
7. 7269 Sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle
Yapılacak Yardımlara Dair Kanun 306
8. 6831 Sayılı Orman Kanunu 307
9. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun 309
10. 4342 Sayılı Mera Kanunu 309
a. Mera, Yaylak ve Kışlakların Korunması 309
b. İnşaat Yasağı 310
11. 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu 310
a. Yapı ve Tesisler 310
b. Kaynakların Geliştirilmesi 310
c. Yasaklanan Faaliyetler 310
d. Tescil Yasağı 311
e. Koruma Görevlileri 311
f. Cezalar 311
12. 4122 Sayılı Milli Ağaçlandırma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanunu 311
13. 3621 Sayılı Kıyı Kanununa Göre Yıkım 312
14. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Göre Yıkım 312
DANIŞTAY KARARLARI 314
YARGITAY KARARLARI 387
UYUŞMAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI 399
MADDE 33 - Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Muvakkat Yapılar 400
A. GENEL AÇIKLAMA 400
B. MUVAKKAT YAPI RUHSATI ALINABİLMESİ İÇİN ARANILAN KOŞULLAR 401
DANIŞTAY KARARLARI 403
MADDE 34- İnşaat, Tamirat ve Bahçe Tanzimi İle İlgili Tedbirler ve Mükellefiyetler 405
GENEL AÇIKLAMA 405
DANIŞTAY KARARLARI 407
MADDE 35- Bina Ön Cephe Hattı ile Yol Arası ve Tabii Zeminin Kazılması 409
GENEL AÇIKLAMA 409
MADDE 36- Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar 411
GENEL AÇIKLAMA 411
DANIŞTAY KARARLARI 414
MADDE 37- Otoparklar 416
A. GENEL AÇIKLAMA 416
B. OTOPARKLA İLGİLİ GENEL ESASLAR 416
C. OTOPARK İLE İLGİLİ DİĞER HUSUSLAR 418
MADDE 38- Halihazır Haritaların İmar Planlarının ve Yapı Projelerinin Hazırlanması ve Uygulanması 418
GENEL AÇIKLAMA 418
1. Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının
Ehliyet Durumlarına Ait Yönetmelik 421
2. İmar Planlarının Yapımını Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının
Yeterlilik Yönetmeliği 423
3. İmar Kanununun 38. Maddesinde Sayılan Mühendisler, Mimarlar ve Şehir
Plancıları Dışında Kalan Fen Adamları 429
MADDE 39 - Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar 432
GENEL AÇIKLAMA 432
DANIŞTAY KARARLARI 436
MADDE 40 - Kamunun Selameti İçin Alınması Gereken Tedbirler 440
GENEL AÇIKLAMA 440
DANIŞTAY KARARLARI 441
MADDE 41- Arsaların Yola Bakan Yüzleri 442
GENEL AÇIKLAMA 442
MADDE 42 - Ceza Hükümleri 443
A. GENEL AÇIKLAMA 443
B. RUHSAT ALINMADAN YAPILAN YAPILAR 445
C. RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILAR 446
D. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPI 447
E. KANUNDA BELİRTİLEN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ 448
F. PARA CEZASINA KARŞI İDARİ DAVA AÇILMASI 450
G. PARA CEZALARININ MİKTARI 454
DANIŞTAY KARARLARI 458
İkinci Bölüm
EKLER
• DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 493
• 3194 SAYILI İMAR KANUNU 547
• 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİ 569
• PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ 601
• 3290 SAYILI KANUN İLE BAZI MADDELERİ DEĞİŞTİRİLEN VE BAZI MADDELER EKLENEN 2981 SAYILI KANUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK 619
Terimler Sözlüğü 635
İmar Yönetmelikleri Fihristi 649
Kararlar Dizini 653
Kavramlar Dizini 661
Kullanılan Kaynaklar 667