Resmi Gazete Tarihi: 17.10.1966
Resmi Gazete Sayısı: 12428
GECEKONDU KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİ
Amaç ve Kapsam
Madde 1- Bu Yönetmelik 20.7.1966 tarih ve 775 sayılı Gecekondu Kanununun 36. Maddesi gereğince hazırlanmıştır.
Madde 2- (Değişik:RG-26/12/2001-24622)
775 sayılı Gecekondu Kanununun uygulanması hususunda bu Yönetmelik esasları uygulanır. Bu Yönetmelikte bulunmayan hususlar 775 sayılı Gecekondu Kanunu esaslarına uygun olarak Bakanlıkça alınacak Olurlar, belediyelerin yetkili organlarınca alınacak kararlar veya ilgili kuruluşlarla ortaklaşa hazırlanacak protokollarla belirlenir.
BİRİNCİ BÖLÜM
Yardımlar ile ilgili idari ve mali esaslar
Belediyelere yapılacak yardımlar
Madde 3- Genel olarak Gecekondu Kanununun 12. Maddesinin (e) fıkrası gereğince yardımlar borçlandırma şeklinde yapılır.
Ancak, Bakanlık; tespit, harita, fotoğraf alımı ve değerlendirilmesi, her türlü planlama ve projelendirme ile kamu hizmet ve tesislerinin yapımı maksadıyla yapılacak yardımları hibe şeklinde yapmaya da yetkilidir.
Borçlandırma süresi, işin mahiyetine göre tespit edilecek bir ödemesiz devreden itibaren azami 20 yıldır.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Verilecek krediler için Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ile ilgili belediyeler arasında Bakanlıkça hazırlanacak tip sözleşmeler akdedilecek, bunlarda ödemesiz devreler içersinde belediyelerce yapılması öngörülen hizmetlerin zamanında yerine getirilmemesi halinde taksitlerin ne şekilde ödenmesi lazım geldiği belirtilecektir.
Arsa sağlanması ve konut inşa kredileri için Bakanlıkça yapılacak ödeme, tespit edilen kredi limitini aşmayacak ve belediye tarafından Bankaca yapılacak ekspertize göre kredi tutarını karşılayacak miktarda gayrimenkul Banka lehine birinci derece ve sırada olmak üzere ipotek edilecektir.
Belediyeler, arsa alınması ile ilgili ödemesiz devreler içinde arsaların imar planlarına uygun şekilde parselasyon işlerini yaptırıp bölge için zaruri kamu tesislerini inşa ettirdikten sonra söz konusu arsaları inşaata hazır hale getirmeğe,
Konut inşa kredisi ile ilgili ödemesiz devre içinde ise Bakanlıkça tasdikli projelerin gerektirdiği konutların inşaatını bitirmeğe mecburdurlar.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bu şartlara uygun olarak Belediyelere intikal etmiş olan arsalar ile inşa edilecek konutlar Bayındırlık ve İskan Bakanlığının müsaadesi alınmadan bir başka şahsa veya müesseseye devir edilmeyecek, kiralanmayacak veya satılmayacaktır.
Belediyeler aldıkları kredileri sözleşmelerde yazılı amaçlar dışında kullandığı veya inşa ettikleri konutları Bakanlığın iznini almadan başka şahıslara sattığı, kiraladığı veya devrettiği takdirde sözleşmelerdeki süre ve şartlara bakılmaksızın borç muacceliyet kesbeder ve kredi tediye tarihinden tamamen tasfiyesine kadar yüzde 5 temerrüt faizine tabi tutulur.
Vadesinde ödenmeyen kredi taksitleri mukavele tarihinden itibaren yüzde 5 gecikme faizine tabi tutularak ana para ile birlikte belediyeden tahsil olunur. En çok iki taksitin ödenmemesi halinde borcun tamamı muacceliyet kesbeder.
Bakanlıkça belediyelere yapılacak yardımlar aşağıdaki esaslar dairesinde yürütülür :
a) Yüz bin liraya kadar olan tahsisler ile gayrimenkul alımına ait yardımların tamamı defaten ödenmek üzere,
b) Yüz bin liradan fazla tahsislerde, tahsisin yüzde 30’unu geçmemek şartı ile avans olarak Bakanlıkça tayin olunacak miktarlar,
belediye fonuna aktarılabilir.
Belediyeler, ödemelerde kolaylık sağlamak maksadıyla, yapılan tahsisin yüzde 25’inden az olmamak şartıyla hakedişlere ve diğer ödemelere ilişkin harcamaları avanstan karşılar ve hazırlayacakları bu harcamalara ait tasdikli sarf listelerini Bakanlığa ibraz ederler.
Bakanlık, sarf listeleri tutarını belediye fonuna aktararak müteakip hakediş ve ödemelerin karşılanabilmesi için belediye avansının eksilen kısmını tamamlar.
İşlerin tasdikli proje ve keşiflerine uygun olarak yapılmasından ve tahsislerin sarflarından, sarf evraklarının eksiksiz ve usulüne uygun şekilde tanziminden belediyeler sorumludurlar.
Yapılan işlere ait hakedişler için sarf evraklarına göre belediyelerce düzenlenmiş ve onaylanmış sarf listeleri Bakanlığa ibraz edilmedikçe müteakip aktarmalar yapılmaz.
Bakanlık, lüzumu halinde sarf evraklarına göre yapıldığı beyan edilen işlerin yerinde ve tasdikli proje ve keşiflerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını mahallinde takip ve kontrol etmeğe veya ettirmeğe yetkilidir.
Belediyeler, işin sonunda bütün sarf evraklarının birer kopyasını Bakanlığa göndermeğe mecburdurlar.
Belediyeler, tahsisin yüzde 25’inin harcandığına dair tanzim edecekleri sarf listelerini mali yılın 6. ayı sonuna kadar Bakanlığa ibraz etmedikleri takdirde Bakanlık, yardım tahsislerini bir sonraki yıl göz önüne almak kaydıyla iptal ve talebi tamamen karşılanmamış olup da yatırımlarını zamanında yapan belediyelere aktarmak yetkisini haizdir.
İş hacmindeki artışlar veya normal keşif ve metrajlarda artışlar vuku bulduğu ve yönetmeliğin 105. Maddesinin 3. paragrafında belirtildiği gibi programa alınmış herhangi bir işin uygulanması sırasında değişiklik zorunluluğu meydana çıktığı veya keşif dışında kalmış veya görülen zaruret üzerine yapılması ihaleden sonra kararlaştırılmış hususlar çıktığı taktirde yüzde 100’ü geçmemek üzere yapılacak değişiklikler için Bakanlığın izni alınır.
Yapılan usulsüz harcamalardan belediyeler sorumludurlar. Eksik yapılan işler belediyeler tarafından ikmal edilerek usulsüz yapılan harcamalar tutarı Bakanlık fonuna iade edilir. Belediyeler Bakanlığa gönderecekleri yıllık programlarında bu gibi işler hakkında bilgi vermek zorunluluğundadırlar.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Belediyeler, her yılın en geç haziran ayı başına kadar bir yıl sonraya ait yatırım proje ve programlarını ve bu program içinde, belediye bütçelerinden ve Kanunun 12. Maddesine göre teşkil edilen fondan karşılayacakları miktar yanında Bakanlık fonundan talep ettiklerini, ayrıca Gecekondu Kanununun 29. Maddesinde bahsi geçen diğer daire ve kurumlardan belediyeye bağlı olanlardan temin edecekleri hizmet ve yardımları da belirtmek suretiyle Bayındırlık ve İskan Bakanlığına tevdi ederler. Belediyeler, her proje için talep edecekleri yardımların cins, süre, şekil ve şartlarını da bu programlarda belirtirler.
Bakanlık bu talepleri toplar ve kendi fonunun imkanları nispetinde belediyelere her iş için ayrı ayrı olmak üzere tahsis edeceği yardım miktarını tayin ve mali yıl başını takip eden ay içinde tebliğ eder.
Bakanlık, belediyelere yaptığı kredi ve hibe şeklindeki yardımları yerine ve imkanlara göre değiştirmeğe yetkilidir.
Konut yapımına tahsis edilmemiş arsalar ile genel ihtiyaçlarla ilgili binaların kıymetlendirilmesi
Madde 4- Konut yapımına tahsis edilmemiş arsalar ile konuttan başka maksatlar için kullanılacak binaların satılması, kiraya verilmesi veya başka şekillerde kıymetlendirilmesinde aşağıdaki esaslar uygulanır. Gayrimenkullerin öncelikle kiraya verilmek yolu ile değerlendirilmesi esastır.
a) Kiraya verilecek gayrimenkuller uzun ve kısa vadeli olarak kiraya verilir. Kira akitleri Borçlar Kanununun 255. Maddesi gereğince tapu siciline kaydettirilir.
1- Uzun vadeli olarak kiraya verilecek gayrimenkullerin üzerine sabit tesisler kurulmasına izin verilir ve bu tesislerin kira süresinin sonunda kiraya veren tarafta kalacağı sözleşmelerde tasrih olunur. Kira süresi en az 10, en çok 49 yıldır.
2- Kısa vadeli olarak kiraya verilecek gayrimenkuller üzerine yapılacak tesislerin hangi tarafa ait olacağı ve kira müddeti sözleşmelerinde belirtilir. Eğer tesis arsa malikinde kalmayacak ise, tesisin arsadan kaldırılması ve kaldırılışın şekil ve şartları da sözleşmelerinde belirtilir. Kira süresi 10 yılı geçemez.
3- Gayrimenkuller Artırma ve Eksiltme, İhale Kanunu hükümleri dahilinde ilgili komisyonlarca kiraya verilir.
4- Kira anlaşmalarının diğer şartları hakkında umumi hükümler uygulanır.
b) Kiralamanın mümkün olmadığının tevsik edilmesi halinde satılmasına karar verilmiş olan gayrimenkuller Artırma Eksiltme ve İhale Kanunu hükümleri dahilinde satılır.
c) (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Kira veya satıştan başka bir değerlendirilmesi mümkün olan gayrimenkuller ile önleme veya ıslah bölgelerinde olup da konuttan gayri tesisler için ayrılmış olan arsaların ne şekilde değerlendirileceği tespit edilerek yapılacak hususi şartname, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylandıktan sonra uygulanır.
Ancak yukarıdaki esaslar ıslah ve tasfiye bölgelerinde plan ve mevzuat icaplarına göre tasfiyeye tabi tutulan genel ihtiyaçlarla ilgili özel tesis sahipleri için Bakanlıkça uygulanmayabilir.
Şahıslara yapılacak yardımlar ve yardımların genel şartları
Madde 5- (Değişik:RG-26/12/2001-24622) 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre şahıslara yapılacak yardımlar şunlardır:
a) Arsa tahsisi,
b) Kredi tahsisi,
c) Ayni yardım,
d)Teknik yardım ve diğer kolaylıklar,
e) Konut yardımı.
Bu yardımlardan faydalanacak kimselerin;
a)Yoksul ve dar gelirli olmaları,
b) Kendisinin , eşinin veya ergin olmayan çocuğunun;
(1) Herhangi bir belediye sınırı içinde ev yapmaya müsait arsa veya herhangi bir yerde bir ev veya apartmanın ayrı bir dairesine karşılık olan payına sahip olmaması,
(2) Müracaat ve tahsis tarihinde başvuruda bulunulan konut yapı kooperatifi dışında herhangi bir yapı kooperatifine üye olmaması,
c) Daha önce 775 sayılı Gecekondu Kanunu ile Sosyal Güvenlik Kurum ve Kuruluşlarının herhangi birinden arsa, konut ve konut kredisinden yararlanmamış olması şarttır.
Madde 6- Gecekondu Kanunundaki amaçlarda kullanılmak üzere Bakanlığa tahsis edilen, geri devir veya satın alınan veya kamulaştırılan arsaların Bakanlıkça tahsis işlerinde Yönetmeliğin 7 ila 16. Maddeleri esasları ile ilgili Kanunun Hükümleri uygulanır.
Yoksul veya dar gelirli olmak
Arsa, kredi, kiralık ve mülk konutların tahsisinde puanlama
Madde 7- (Değişik:RG-17/05/1976-15580)
a) Genel olarak bir ailenin yoksul veya dar gelirli sayılabilmesi için toplam aile gelirinin,
aa) Bir veya iki kişilik aileler için yıllık net gelirin 38.000.- TL.sı.
ab) İkiden fazla aileler için diğer aile fertlerinin her biri için yıllık net gelirin 4.000.TL. ilavesiyle bulunacak miktarın geçmemesi lazımdır.
Bakanlık ailelerin yaşama ve geçim şartlarını, memur maaşlarındaki katsayı ve asgari ücret artışlarını dikkate alarak yukarıdaki limitleri arttırabilir.
Yukarıda yer alan aile fertleri deyimi ile aile reisi eşi ergin olmayan çocuklar ve kanunen bakmakla yükümlü bulunulan kimseler kastedilmektedir.
Kanunen bakmakla yükümlü bulunulan kimseler Medeni Kanunun 315. Maddesinde sayılan kimseler olup, ergin olmayan çocuklar kapsamına ise nesebi sahih, nesebi tashih edilmiş, evlat edinilmiş ve nesebi sahih olmayan çocuklar girer.
Ergin yaştaki çocuklarda ise orta öğretimde bulunanlar için 20, yüksek öğretimde bulunanlar için 25 yaşını doldurmamış olanlar ile evlenmemiş kız çocuklar, dul kız çocuklar yukarıda belirtilen aile fertleri deyiminin kapsamı içinde kabul edilirler.
Askerlik görevini yapmak için aileden ayrılmış bulunan kişiler de aile fertlerinden sayılır.
Aile geliri, beyannamede yazılı aile fertlerinin gelir özelliklerine göre beyan tarihinden önceki takvim yılı veya mali yıl içinde kazandıkları net gelirin toplamıdır.
Özel borçlanmalardan dolayı bordro üzerinden yapılan kesintiler aile gelirine dahildir.
b) (Değişik:RG-09/08/1979-16722) Arsa, kredi, kiralık ve mülk konutların dağıtımında talep sayısının fazla olması halinde dağıtım aile büyüklüğü ile, aile gelirine aynı ağırlığı veren (tablo 1) deki puanlama sistemine göre yapılır.
Eşit puan alan müracaatçılar arasından bir seçim yapılmasının söz konusu olması halinde ise noter kurasına başvurulur.
Bu maddeye göre yoksul veya dar gelirlilik limitleri değiştirilmiş ise (tablo 1) deki puan hesabı o limitlere göre tanzim edilecektir.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Arsa, kredi, mülk ve kiralık konut uygulamalarında, o yıl içinde ne kadar arsa, kredi ve kiralık konut dağıtılacağı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığının yıllık programlarında belirlenir.
İşbu programların gereği olarak, aile büyüklüğüne göre hangi gruplara hangi oranlar içinde arsa, kredi, mülk ve kiralık konut verileceği bu programlarda belirtilebilir.
(Değişik:RG-04/05/1980-16978) Bu programlarda, genel müracaat içinde yer almadan 5. Maddede öngörülen şartlara sahip olmak şartıyla Uluslararası bir yarışmada Türkiye'yi temsil ederek madalya ve derece alanlara, kamu görevlisi iken görev başında şehit edilenlerin ailelerine ve görev malullerine, Milli Mücadele gazilerine, devamlı çalışmaya mani hasta veya sakatlığı sıhhi heyet raporlarıyla tevsik edilecek ve hastalıkları, sakatlıkları nedeniyle özel yardıma muhtaç olanlarla istisnai durumları Bakan tarafından kabul edilenlere Bakanlık Katından alınacak özel olurlarla tahsis edilecek arsa, kredi ve mülk konutların yüzde olarak oranı veya sayısı da belirlenir.
Arsaların dağıtıma hazır hale getirilmesi ve arsa bedelleri
Madde 8- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Belediyeler, Gecekondu Kanununa 3, 4 ve 5. maddelerine istinaden Kanun amaçlarına uygun olarak kullanılmak üzere uhdelerine geçen arsalardan kanunun 7. Maddesine göre konut yapımı maksadıyla ayrılanları bu Yönetmeliğin 59. Maddesine göre Bakanlık onayından sonra tapu dairelerinde gerekli işlemleri yaptırarak tahsise hazır hale getirirler. Belediyeler dağıtıma tabi tutulacak bu arsalar üzerinde inşa edilecek konutların tip projelerini ve keşiflerini hazırlayarak Bakanlığa tasdik ettirmekle ve yapılacak inşaatın su ihtiyacını karşılayacak tesisat ve ana yollarını stabilize olarak yapmakla görevlidir.
Tapu daireleri, birinci fıkrada sözü edilen işlere ait belediyelerden kendilerine intikal edecek işlemleri öncelikle ve kısa bir süre içinde bitirirler.
Belediyeler, tahsise hazır hale getirdikleri bu arsaların bir kısmını mahalli ihtiyaç ve şartlara göre gecekondu yapımını önlemek maksadıyla, yönetmeliğin 9. Maddesinin (c) fıkrasında bahsedilen konutsuz vatandaşlara tahsis etmek üzere Bakanlığın onayını almak şartıyla ayırırlar.
Arsa bedellerinin tespitinde;
Tahsis veya satış yılındaki imar görmemiş ve boş arazi durumuna ait olmak üzere arazi emsal bedeli, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, okul, mabet ve benzeri hizmetlere ayrılan saha kaybı, harita, plan, aplikasyon, yol, kaldırım, kanalizasyon ve su, elektrik gibi kamu hizmet ve tesislerinin satış yılındaki resmi birim fiyatlara göre tespit edilecek bedeli dikkate alınarak hesaplanacak arsa bedelinden az olmamak kaydıyla, valilikçe komisyon marifetiyle belirlenip Bakanlıkça onanacak emsal bedel esastır. valilikçe bedel belirlemesine başlamadan önce belediyenin bu bedelin tayinine dair varsa hesapları ve görüşü alınır.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Arazi emsal bedelinin tayininde emlak vergisi beyanına esas Maliye Bakanlığınca yayınlanan asgari değerler ile Toptan Eşya Fiyatları Genel İndeksindeki artış veya düşüşler, alım satım değerleri, Kamulaştırma Kanunu kıymet takdiri esasları göz önünde tutulur.
Bakanlık, valilikçe tespit edilecek emsal bedeli aynen, artırarak veya azaltarak onayabileceği gibi arsa bedeli tespit edilmiş ve onanmış olanlarda sonraki yıllarda yapılacak arsa tahsis ve satışları için fiyatlardaki genel artışlar veya azalmalar göz önünde bulundurularak onanlı bedeli değiştirilebilir. Bakanlıkça hibe şeklinde bilfiil yapılan veya yaptırılan kamu hizmetleri veya bu maksatla belediyelere yapılan yardımlar dolayısıyla, bu hizmetler için hesaplanan bedel, yardım miktarı kadar düşürülebilir.
Arsa tahsisi şartları
Madde 9- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Gecekondu Kanununun 7. Maddesine göre önleme bölgelerinde konut yapımına tahsis edilmiş olan arsalar, bu Yönetmeliğin 5. Maddesinde belirtilen şartları haiz olanlar arasında öncelik sırasına göre:
a) Gecekonduların ıslah veya tasfiyesi sebebiyle açıkta kalacak kiracı veya ev sahiplerine,başka şart aramaksızın ;
1- Yıllık icra programına alınmış olanlara,
2- İkinci ve daha sonraki yıllarda icra programlarına alınacak olanlara tahsis olunur.
b) Islah bölgesinde bulunan diğer yapı sahiplerinden yapısının tasfiyesini isteyenlerle, belediyelerce kabul edilen ıslah bölgeleri dışında kalmış olan gecekondu sahiplerine talepleri halinde, verilen müddet içinde projesine göre nüve konutunu yapacağını ve konutunu yaptıktan sonra eski yapısını yıkacağını taahhüt edenlere arsa tahsis edilir.
c) Konutsuz vatandaşların, tahsisin yapılacağı belediye sınırları içinde devamlı ikamet etmesi halinde, belediyece konutsuz vatandaşlar için ayrılmış ve Bakanlıkça onanmış veya Bakanlıkça bu maksat için ayrılmış olan arsalar Yönetmeliğin 7. Maddesinde öngörülen esaslara göre tahsis edilir veya satılır.
Kamu kurum ve kuruluşlarına, Kamu konutu (lojman) yapımı maksadıyla kullanmak kaydıyla yukarıdaki öncelik sıralamasına bakılmaksızın arsa tahsisi veya satışı yapılabilir.
İlan
Madde 10- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Belediyeler, tahsise hazır hale getirilmiş arsaların yerini, tahsis şartlarını ve müracaat süresini mahalli gazetelerle birer hafta ara ile üç defa ilan eder. Ayrıca diğer vasıtalarla da mahallinde halka duyuru yapılır.
Kamu kurum ve Kuruluşlarına arsa tahsis veya satışı için ilan mecburiyeti yoktur.
Müracaat
Madde 11- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Bu yönetmeliğin 8. Maddesine göre tahsise hazır hale getirilmiş olan arsalardan yararlanmak isteyenler, yapılan ilanı müteakip belirtilen gün ve süre içerisinde Bakanlığa veya belediyelere örneğini Bakanlık örgütü ve belediyelerden alacakları beyannameyi (örnek 1) doldurarak müracaat ederler. İstekliler durumlarına göre aşağıda a, b ve c fıkralarından birinde belirtilen belgeleri dilekçelerine eklemeye mecburdurlar :
a) Gecekonduların ıslah ve tasfiyesi sebebiyle açıkta kalacakların ekleyecekleri belgeler,
1- Aile fertlerine ait nüfus kağıtlarının suretleri,
2- Aile fertlerinin gelir durumunu bildiren varsa işyerinden alınmış, yoksa kendisi tarafından imzalanmış bir belge (gerektiğinde bu belgenin gerçeğe uyup uymadığı idarece tahkik edildikten sonra karara varılır ve bu karara göre işlem yapılır.)
3- Kendisinin veya eşinin velayeti altında bulunan çocuklarının herhangi bir belediye sınırı içinde ev yapmaya müsait arsaya veya herhangi bir yerde ev veya apartmanın ayrı bir dairesine karşılık olan payına sahip bulunmadığına dair belediyeden alarak dolduracağı beyanname.
4- Gecekondusunun yıkılacağına dair belediyenin ilgili servisinden alacağı bir belge (Bu belgede gecekondusunun icra programı yılında veya daha sonraki yıllarda yıkılacağı tasrif olunur.)
b) Islah bölgesinde bulunan yapı sahiplerinden yapısının tasfiyesini isteyenlerle belediyelerce kabul edilen ıslah bölgeleri dışında kalmış olan gecekondu sahipleri a fıkrasının 1, 2 ve 3. bentlerinde yazılı belgelerden başka:
Gecekondu Kanununun 27. Maddesinde belirtilen müddet içinde konutunu yapacağını ve konutunu yaptıktan sonra eski yapısını yıkacağını taahhüt eden bir belge,
c) Konutsuz vatandaşlar a fıkrasının 1, 2 ve 3. bentlerinde yazılı belgelere ilaveten:
1- O belediye sınırları içinde devamlı ikamet ettiğine dair bir belge,
2- İstekli, emekli veya bunların dul veya yetimleri ise bu durumunu belirten ilgili kuramlardan alınacak belge,
Müddeti içinde yapılmayan müracaatlar dikkate alınmaz.
Kamu Kurum ve Kuruluşları ise Bakanlığa veya belediyelere bir talep yazısı ile müracaat ederler.
Madde 12- (Değişik:RG-17/05/1976-15590) Yapılan müracaatlar Yönetmeliğin 9. Maddesinde belirtilen öncelik sırasına göre tasnif edilir ve sıra numarası ile yazılır. Dağıtıma tabi tutulacak arsalar müracaatların tamamını karşılayabildiği takdirde en küçük numaralı adadan başlamak suretiyle noter huzurunda çekilecek kurada çıkacak isimlere dağıtılır.
Arsa sayısı müracaat adedinden az olduğu takdirde 9. Maddede belirtilen öncelik sırasına göre önce (a) gurubunun birinci bendindeki müracaatlar karşılanır. Karşılanmadığı takdirde kura çekilir (a) grubunun birinci bendindeki müracaatlar karşılandıktan sonra artan arsaların dağıtımına (a) grubunun ikinci bendi, sonra (b) grubundaki müracaatlar için aynı esas uygulanır.
Konutsuz vatandaşlara tahsis edilmek üzere ayrılmış olan arsalar müracaatlara yetmiyor ise, Yönetmeliğin 7. Maddesi dikkate alınarak dağılır. Dağıtım sonuçları listeler asılmak ve gazetede ilan edilmek suretiyle duyurulur.
Konut Kooperatifi ve Müşterek müracaatlara arsa tahsisi
Madde 13- (Değişik:RG-17/05/1976-15590) İmar planlarında birden fazla daire yapılmak üzere ayrılmış olan ve tahsise hazır hale getirilmiş arsalar, arsa edinme şartlarını haiz vatandaşların müşterek müracaatları halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uyulmak kayıt ve şartı ile öncelikle tahsis olunur.
Ancak bu arsalara ait kat irtifakı tahsisi ile arsa payları ve bu arsa paylarına bağlanan bağımsız bölümlerin tefriki gibi işlemler önceden belediyelerce hazırlanır.
Ayrıca arsa edinme şartlarını haiz vatandaşların kurmuş oldukları konut kooperatiflerinin müracaatlarında, imar planlarında birden fazla daire yapılmak üzere ayrılmış ve tahsise hazır hale getirilmiş arsalardan öncelikle tahsis yapılabilir.
(Değişik:RG-26/12/2001-24622) Gecekondu ıslah ve önleme bölgelerinde arsa tahsis edilen konut yapı kooperatifleri ve müşterek müracaatlardan 6 aylık süre içinde arsa bedelinin 1/10 unu Bankadaki belediye fon hesabına yatırdığına dair banka makbuzu ibraz edenlere belediyelerce arsa tahsis belgesi verilir.
Konut yapı kooperatifleri ve müşterek müracaatlardan arsa tahsisi yapılanlar bu belgeleri alır almaz derhal bankaya başvurarak bakiye arsa bedelini borçlanmak üzere Bankanın tanzim edeceği sözleşmeyi imzalar. Tapu daireleri, lehine arsa tahsis edilen şahıs ve Banka tarafından ibraz edilen sözleşme ve tahsis belgesine istinaden belge ve sözleşmede ada ve parsel numaraları belirtilmiş olan arsayı lehdar adına tescil ve aynı anda mezkur arsa üzerine sözleşmedeki meblağ ve şartlar dairesinde birinci derece ve sırada olmak üzere Banka lehine ipotek tescilini yaparak tapu senedini ilgili şahsa ve ipotek belgesini de Bankaya verir. Konut yapı kooperatifleri ve müşterek müracaat edenler inşa kredisi alamayacak ise, tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve önceden tespit edilen plana göre tüm bloklar için zemin kat taban döşeme seviyesini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri şarttır. Bu şartlara uymayanlardan tahsis edilen arsalar, hiçbir hüküm alınmasına lüzum kalmaksızın arsa bedeline mahsuben tahsil olunan meblağ kendisine iade olunarak geri alınır. Kendilerine arsa tahsis edilen ve bedelinin 1/10 unu tediye eden şahıslar bakiye borçlarını yıllık ve aylık eşit taksitler halinde olmak üzere 9 yılda tediye eder. İlk taksit sözleşmenin imzası tarihinden itibaren bir yıl sonra başlar.
Ödeme
Madde 14- (Değişik:02/09/1999-23804) Arsa tahsis edilen vatandaşların adı ve soyadı, arsanın adı ve parsel numaraları ve Gecekondu Kanununun 26. maddesine göre tespit edilen arsa bedeli belediyelerce bir mektup ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ne de bildirilir.
Lehlerine arsa tahsis edilen şahıslar, tahsisin yapıldığına dair ilan tarihinden itibaren 6 ay içinde arsa bedelinin 1/10 unu Türkiye Emlak Bankası A.Ş nde belediyeler adına açılan fon hesabına yatırmak mecburiyetindedirler. Bu mecburiyetleri müddeti içinde yerine getirmeyenlere tescil işlemi yapılmaz ve yapılan tahsis de iptal olunur.
Kamu Kurum ve Kuruluşlarına, Bakanlıkça arsa tahsisi veya satışında Türkiye Emlak Bankası A.Ş. nezdindeki 2 no.lu fon hesabına, belediyesince arsa tahsisi veya satışında ise aynı banka nezdindeki belediye fon hesabına, arsa bedelinin tamamının yatırılması halinde arsaları teslim edilir.
Madde 15- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Kendilerine gecekondu ıslah ve önleme bölgelerinde arsa tahsis edilenlerden 6 aylık süre içinde arsa bedelinin 1/10 unu Bankadaki belediye fon hesabına yatırdığına dair banka makbuzu ibraz edenlere belediyelerce arsa tahsis belgesi verilir.
Tahsis sahipleri bu belgeleri alır almaz derhal Bankaya başvurarak bakiye arsa bedelini borçlanmak üzere Bankanın tanzim edeceği sözleşmeyi imzalar. Tapu daireleri, lehine arsa tahsis edilen şahıs ve Banka tarafından ibraz edilen sözleşme ve tahsis belgesine istinaden belge ve sözleşmede ada ve parsel numaraları belirtilmiş olan arsayı leh dar adına tescil ve aynı anda mezkur arsa üzerine sözleşmedeki meblağ ve şartlar dairesinde birinci derece ve sırada olmak üzere Banka lehine ipotek tescilini yaparak tapu senedini ilgili şahsa ve ipotek belgesini de Bankaya verir. Arsa sahipleri konut inşa kredisi almayacak ise, tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde konutunu yapmağa başlamaları ve önceden tespit edilen plana göre nüve kısmını en geç 2 yıl içinde bitirmeleri şarttır. Bu şarta uymayanlardan tahsis edilen arsalar, hiçbir hüküm alınmasına lüzum kalmaksızın arsa bedeline mahsuben tahsil olunan meblağ kendisine iade olunarak geri alınır. Kendilerine arsa tahsis edilen ve bedelinin 1/10 unu tediye eden şahıslar bakiye borçlarını yıllık veya aylık eşit taksitler halinde olmak üzere 9 yılda tediye eder. İlk taksit sözleşmenin imzası tarihinden itibaren bir yıl sonra başlar.
Kamu Kurum veya Kuruluşlarınca bedelin tamamının yatırılıp arsanın teslimini müteakiben:
a) (Değişik:02/09/1999-23804) İlgili Kurum veya Kuruluşa tahsis edilmek veya tapu ile devredilmek üzere Maliye Bakanlığına devredilir.
b) (Değişik:02/09/1999-23804) Belediye mülkiyetinde bulunan arsalardan verilmesi halinde, belediye encümen kararı alınıp Bakanlık onayından geçirildikten sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne gerekli işlem yapılmak üzere bildirilir.
Madde 16- Gecekondu Kanununun geçici 5. Maddesine göre tapu almaya hak kazananlar hakkında da yukarıdaki 14 ve 15. Madde hükümlerine göre işlem yapılır.
Kredi yardımı
Madde 17- (Değişik:02/09/1999-23804) Namlarına arsa tahsis edilenler arasında konut inşası için konut kredisi talep edecekler, bu taleplerini en geç tapu senetlerinin tarihinden itibaren altı ay içinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ye faizsiz bir özel yapı hesabı açtırmak ve bu hesapta almak istediği kredinin (mukavele meblağının) yüzde 25’ini şartnamede belirtilen müddet içinde toplamak mecburiyetindedirler.
(Değişik:02/09/1999-23804) Açılacak özel yapı hesabının şartları adı geçen Banka tarafından hazırlanarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığının tasvibi ile yürürlüğe konur.
(Değişik:02/09/1999-23804) Özel yapı hesabında mukavele meblağlarının yüzde 25’ini toplamış ve arsa kredisinden borçlu iseler vadesi gelmiş taksit borcu da bulunmayanların adlarını, hesap numaralarını, mukavele meblağların, aldıkları değerlendirme emsallerini gösterir listeler değerlendirme devrelerini takip eden ay içinde Bankaca tanzim edilerek Bayındırlık ve İskan Bakanlığına gönderilir.
Bakanlık; değerlendirme emsali yüksek olanlara, öncelik tanımak suretiyle fonun imkanlarını, bölgenin hususiyetlerini ve sair hususları nazara alarak kredi tahsisini yapar ve arsa kredisinden borçlu olanlara ve olmayanlara ayrı ayrı olmak üzere her bir şahsa açılacak kredi miktarını da tespit ederek Bankaya bildirir ve keyfiyeti ayrıca ilan eder.
Banka, Bakanlığın bildireceği talimat üzerine açılacak kredi miktarı kadar bir meblağı bildirmesi üzerine Bakanlığa ait fon hesabından başka bir hesaba aktarma yapar ve ilgililerin müracaatında kredilerini küşad ederek sözleşmedeki esaslar dairesinde tediyede bulunur.
Madde 18- Bakanlıkça lehlerine konut kredisi tahsis edilen hesap sahipleri ilanı müteakip hemen Bankaya başvurarak konut kredilerini açtırarak 1 yıl içinde inşaata başlamaları ve kredi tahsis tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde konutlarını önceden tespit edilen plana göre inşa etmiş olmaları şarttır. Bu şarta uymayanlardan namlarına tahsis olunan arsalar, hiç bir hüküm alınmasına lüzum kalmaksızın arsa bedeline mahsuben tahsil olunan para kendisine iade olunarak, geri alınır.
Bankaya ipotekli olan arsalar, üzerine yapılacak bina ile birlikte ve serbest dereceden istifade etmek kaydıyla ikinci derecede ipotek alınmak suretiyle kredi açılır ve gerekli formalitelerin ikmalinden sonra Banka özel hesabında biriktirmiş olduğu paranın tamamını borçluya tediye eder ve bunun haricinde açılan krediden yapılacak tediyeleri de Bakanlığın vereceği talimat esaslarına göre yapar.
Madde 19- a) Yönetmeliğin 9. Maddesinin (a) fıkrası gereğince kendilerine arsa tahsis edilenlerle,
b) Konutunu ıslah veya onaracak kimseler, kredi talepleri halinde 17. Maddede mevzubahis yapı tasarrufu hesabı açtırmak mecburiyetinde değildirler. Bu gibiler kredi taleplerini derhal mahalli belediyelere yapacaklardır. Belediyeler yapılan bu müracaatları yerinde tetkik ederek hazırlayacakları listeleri onanmak üzere Bakanlığa göndereceklerdir.
Bakanlıkça listeler içinde kredi verilmeye müstahak görülenlerin adı ve adresleri, her birine açılacak konut kredisinin veya ıslah onarma kredisinin miktarı belirtmek suretiyle liste halinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ne ve ilgili belediyeye bildirilir.
Banka, Bakanlıktan aldığı bu talimat üzerine açılacak kredi miktarı kadar bir meblağı fon hesabından başka bir hesaba aktarır ve lehdarın müracaatı üzerine kredisini açarak gerekli tediyeyi yapar.
Lehlerine (a) fıkrası gereğince arsa ve kredi tahsis edilenler, en kısa zamanda Bankaya müracaat ederek kredilerini açtırmaları ve Bakanlıkça lehlerine yapılan kredi tahsis tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde önceden tespit edilen plana göre konutlarını inşa etmiş olmaları şarttır. Bu şarta uymayanlardan lehlerine tahsis edilen arsalar, hiç bir hüküm alınmasına lüzum kalmaksızın, arsa bedeline mahsuben bir para tahsil edilmiş ise kendisine ret edilerek, geri alınır.
Madde 20- Kendilerine Yönetmeliğin 19. Maddesi gereğince kredi açılacaklara da Bankaya ipotekli olan arsalar, üzerine yapılacak veya yapılmış bina ile birlikte serbest dereceden istifade etmek kaydıyla ikinci derecede ipotek alınmak suretiyle kredi açılır. Tediyeleri Bakanlığın vereceği talimat esaslarına göre yapar.
Madde 21- (Değişik:02/09/1999-23804) Gerek inşa kredisinin gerekse onarım kredisinin azami haddini Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü Bakanlık fonunun miktarı ve yıllık programları nazarı dikkate alarak tespit eder ve Bakanlığın onayına sunar. Bu azami kredi sınırları içinde muhtelif bölgelere ait kredi miktarı değişik olarak tespit edile bilinir.
Madde 22- (Değişik:02/09/1999-23804) Açılacak konut kredisinin vadesi 20 yıl, ıslah ve onarım kredisinin vadesi ise 5 yıl olup her iki çeşit krediye ait faiz (vergi ve masraflar dahil) senevi yüzde 5’i geçmez. Ancak işin icabına göre Bakanlık bunun altında bir nispet uygulayabilir. Tespit edilen nispetlere göre açılacak kredinin itfa taksitleri Bankaca tahsilinde fona alacak kaydedilir. Keza ödenecek vergi ve yapılacak masraflar buradan karşılanır.
İlk taksitin tediye tarihi kredinin açıldığı tarihten bir yıl sonra başlar.
Türkiye Emlak Bankası A.Ş. kredilerin verilmesi ve taksitlerin tahsili usullerini şahıslarla yapacağı mukavelelerle tespit eder.
Madde 23- (Değişik:02/09/1999-23804) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı emrindeki fondan konut kredisi verilmek üzere ayrılacak miktarın belli bir kısmı, önleme bölgelerinde konutsuz vatandaşlar için Yönetmeliğin 9. Maddesinin (c) fıkrasına göre ayrılmış olan arsalardan tahsis yapılmış ve Yönetmeliğin 11. Maddesinde sayılan şartları yerine getirmiş olanlara kredi verilmek üzere Bakanlıkça ayrılır.
Madde 24- (Değişik:02/09/1999-23804) Bayındırlık ve İskan Bakanlığının kredi tahsisine ait talimatları gereğince açılacak konut kredileri ile ıslah onarma kredileri dolayısıyla Bankaca yapılacak ödemeler Bakanlığa ait fondan Bankaca resen karşılanacağı gibi Bankaca tahsilat ve takibat için ödenecek her çeşit masraflar ve tediyeler Bakanlığa ait fondan resen karşılanır. Tahsilat sonunda sarfiyatla ilgili tahsilat da fona gelir kaydedilir.
Madde 25- Açılacak krediler dolayısıyla borçlularla Banka arasında yapılacak sözleşme formülü Bakanlık ile Banka arasında ve muhasebe kayıtlarına ait açılacak hesaplar ise Bankaca tayin ve tespit olunur.
(Değişik:02/09/1999-23804) Lehlerine kredi açılan kimseler borçlarına karşılık sözleşmedeki esas ve şartlar dairesinde gayrimenkullerini birinci derecede olmak üzere ve borçlarının yüzde 20 fazlasıyla Türkiye Emlak Bankası A.Ş. lehine ipotek ettirecekler ve sözleşmede tespit olunan taksitlerini faiz masraflarıyla birlikte zamanında Bankaya tediye etmekle mükelleftirler. Taksitlerini zamanında tediye etmeyenlerin veya Bankaca gösterilen sureti tasfiyelere riayet etmeyenlerin hesapları muaccel kılınarak umumi hükümler gereğince işlem yapılır. Rehin açığı zuhurunda aciz vesikasının istihsalini müteakip bakiye fon alacağı terkin edilir ve keyfiyet bir yazı ile Bakanlığa bildirilir.
Madde 26- 13, 37. Maddeleri gereğince yapılacak tahsislerde kat sahiplerinden vecibelerini yerine getirmeyerek hakkını kaybedenler olursa onların yerine hak kazanan taliplerden sırasına göre ayni şartları kabul edenler alınır.
Ayni yardım
Madde 27- Kendilerine arsa veya nüve konut tahsis edilenlere, gecekondusunu onarıp ıslah edeceklere, talepleri halinde, imkan nispetinde ayni yardım yapılır.
Ayni yardım; yapı elemanları, yapı malzemesi ve bunlara ilişkin montaj ve işçilikler ile diğer her çeşit dış yardımlardır.
Birleşmiş Milletlerin veya dış ülkelerin ayni yardımları da kabul edilerek, ilgililere dağıtılması için gerekli bilcümle işlemler de yapılabilir.
(Değişik:02/09/1999-23804) Dış yardımların ne şekilde ve hangi esaslara göre dağıtılacağı Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tayin edilir.
Madde 28- (Değişik:02/09/1999-23804) Yardım olarak tahsis olunacak ayni yardım bedelleri Bayındırlık ve İskan Bakanlığı emrinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş. de teşkil edilen fon hesabından ödenerek yapılır.
Bakanlık bu hizmetleri kendisi görebileceği gibi aralarında tanzim edecekleri bir protokolle herhangi bir kamu kuruluşunu ve iştigal konusuna girmesi şartıyla kamu iktisadi teşebbüslerini ve döner sermayelerini görevlendirebilir.
Bakanlık ve görevli kuruluşlar ayni yardımın cinsini, miktarını ve şeklini ilan ederek duyururlar.
Ayni yardım ihtiyaçlarının tespiti
Madde 29- Ayni yardım talepleri 28. Madde gereğince görev almış kuruluşa yazılı olarak yapılır.
(Değişik:02/09/1999-23804) Alakalı kuruluş; talep sahipleri arasında konut yapacak olanların taleplerini konut projelerine göre ve konutunu ıslah veya onaracakların taleplerini de ıslah veya onarılacak konutu mahallinde görerek yapacakları keşif ve tetkikat sonunda ihtiyaçları tespit ederler. Tanzim edecekleri listeleri onaylamak üzere üç kopya halinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığına gönderirler.
(Değişik:02/09/1999-23804) Bakanlık uygun gördüğü listeleri onaylayarak bir nüshasını ilgili kuruluşa iade eder ve bir nüshasını da avans tediyesi yapılmak üzere Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ye gönderir. Banka da, müracaatında Bakanlığa ait hesaptan gerekli avansı tediye eder.
Madde 30- (Değişik:02/09/1999-23804) Alakalı kuruluş, onaylanan listelerdeki malzeme bedellerini Türkiye Emlak Bankası A.Ş deki Bakanlık fonundan avans olarak aldıktan ve liste muhteviyatı malzemeleri satın alıp depoladıktan sonra veya icabında depo etmeden doğrudan doğruya ihtiyaç sahiplerine aşağıdaki usullerle intikal ettirilebilir.
a) Alakalı kuruluş, eğer iştigal konusuna giriyorsa ve varsa yapılacak işin işçilik ve montaj ücretlerini de ilave ederek her talep sahibine verilecek malzemenin cins, miktar ve bedelini gösterir listeleri bankaya bildirir. Banka, bu miktarlar üzerinden bankadan kredi almamış talep sahipleri ile arasında yapacakları sözleşmeye göre gerekli borçlandırma işlemini tamamlayarak, bankadan kredi almış olanları da banka hesap numaraları ile birlikte liste muhtevası malzemenin dağıtılması ve işin görülmesi hususunda alakalı kuruluşa gerekli talimatı verir. Alakalı kuruluş işin hitamında malzemenin verildiğine veya işin bitirilmiş olduğuna dair talep sahiplerinden alacakları imzalı belgeleri bankaya ibraz ederek evvelce almış olduğu avansı kapatır.
b) Bakanlıkça onaylanmış ihtiyaç listelerindeki malzeme bedelleri ile buna ait işçilik ve montaj ücretlerinin ihtiyaç sahiplerine intikalinin şekli ve şartları hususunda alakalı kuruluş ile ihtiyaç sahipleri arasında sözleşmeler tanzim edilebilir. Kuruluş tarafından bu maksatla alınan avans, borç taksitleri ve faizleri sözleşmedeki esaslar dahilinde borçlulardan tahsil edildikçe bankaya yatırılarak kapatılır.
Banka alakalı kuruluşun yatıracağı paraları Bakanlığa ait fon hesabına alacak ve sözleşme esaslarına göre açılan krediyi de ilgililerin hesaplarına borç kaydetmek suretiyle açılan avans hesabını tasfiye eder.
Elektrik, su, pis su, kanalizasyon, kalorifer gibi işlere ve yapılarda kullanılan yapı elemanlarının montajı da dahil olmak üzere yapılacak ayni yardımlarda işçilik ve montaj ücretleri bakımından da aynı esaslar uygulanır.
Madde 31- Görev almış kuruluşlar, ayni yardım almış olanların aldıkları malzemeleri yerinde kullanıp kullanmadıklarını denetlemekle ve kullanmayanlar hakkında da umumi hükümlere göre işlem yapmakla mükelleftirler.
Teknik yardımlar
Madde 32- Bakanlık ; eleman bakımından yetersiz belediyelere talepleri halinde gecekondu ıslah ve önleme bölgelerinin haritalarını, imar planlarını, yapılacak amme tesislerinin ve konutların projelerinin yapılmasını ve ayrıca bu bölgelerdeki halka yapılması gereken her türlü teknik yardımı karşılıksız yapar.
Madde 33- Islah ve önleme bölgelerinde konutlarını yeniden yapacak, onaracak ve düzeltecek kimselere aşağıda belirtilen teknik yardımlar belediyeler tarafından karşılıksız olarak yapılır.
Bu yardımlar:
a) Sahiplerine imza mukabili verilecek olan inşaat tatbikat projeleri ve detay resimleri,
b) İlgililere verilecek teknik bilgi ve yapılacak kontrol hizmetidir.
"Evini yapana yardım" metodu ile yardım
Madde 34- Gecekondu ıslah ve önleme bölgelerinde hak sahibi vatandaşlardan "Kendi Evini Yapana Yardım" metodu ile konutunu yapmak isteyenlere Bakanlık veya belediyeler, yardım yapabilir.
Madde 35- "Kendi Evini Yapana Yardım" metodu gereğince konutunu yapmak isteyenler Gecekondu Kanununun 25. Maddesindeki şartlara haiz oldukları takdirde Bakanlığın tanzim edeceği bir sözleşmeyi imzalayarak bir dilekçe ile müracaat ederler.
Bakanlık ve belediyelerce yapılan konutların kullanılışı
Madde 36- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Gecekondu Kanununun 31. Maddesi gereğince Bakanlık ve belediyeler tarafından yaptırılan ve Bakanlıkça belediyelere devir olunan mülk konutları, kiralık konutlar, misafir konutları aşağıda gösterilen maksatlar dışında kullanılamaz.
a) Mülk Konutları:
1- Gecekondu bölgelerinin tasfiyesi ve ıslahı sebebiyle açıkta kalacaklara,
2- Arsa tahsisi için bu Yönetmelikte öngörülen şartları haiz olup da, kendisine arsa tahsis edilmeyen konutsuz vatandaşlara,
3- Konutu olmayan şahıslara,
4- Kamu Kurum ve Kuruluşlarına,
Tahsis olunur veya satılır.
b) Kiralık Konutlar:
1- Öncelikle kiracı olarak oturdukları konutları ıslah ve tasfiye sebebiyle yıkılanlardan kendisine arsa tahsis edilmeyenlere,
2- Tasfiye ve ıslah sebebiyle konutunu yapmadan gecekondusunun yıkılması gereken ve kendisine arsa tahsis edilmiş olan kimselere, konutunu yapıncaya kadar bir süre tespit edilmek suretiyle,
3- Gecekondu ıslah bölgelerinde kiracı olarak oturanlara talepleri halinde,
4- Arsa tahsisi talebinde bulunmayanlara talepleri halinde,
5- Kiralık konut talep edenlere,
tahsis olunur.
c) Misafir Konutları:
Kiralık konut talep eden ve (b) fıkrasına göre kiralık konut tahsis edilecek vatandaşların ailelerinin aynı şehirde bulunmaması veya aile reisi olmaması halinde kendilerine kira ve misafir konutundan yer tahsis olunur.
Ayrıca (b) fıkrası gereğince hak sahibi olup da kendilerine kiralık konut tahsis edilmeyenlere kira ile misafir konutundan tahsis yapılır.
Tahsis şekilleri
Madde 37- (Değişik:02/09/1999-23804) Mülk konutların 36. Maddesinin (a) fıkrasında sayılan kimselere verilebilmesi için bu kimselerin, bu Yönetmeliğin 5. Maddesinde belirtilen şartlara uygun olmaları ve Bakanlıkça belirlenen süre içerisinde tahsis edilecek konut bedelinin yüzde 25 ini Türkiye Emlak Bankası A.Ş.deki hesaba yatırmaları gereklidir.
Bu kimseler belediyelerin uhdesinde bulunan konutlar için belediyelere, Bakanlığın elinde bulunan konutlar için ise Bakanlığa bu Yönetmeliğin 11. Maddesinde bahsedilen beyanname ile müracaat ederler.
Kamu Kurum ve Kuruluşlarına talebi üzerine, Bakanlık veya belediyelerle mutabakat sağlandıktan sonra bedeli en çok 2 yıl zarfında ödenmek kaydıyla ve son taksit ödendikten sonra konutlar teslim edilir.
Ancak, son taksit ödeninceye kadar konutlar ilgili kurum ve kuruluş personeline bu yönetmeliğe göre belediye veya Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca kiralanır.
Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca son taksitin ödenmesini müteakiben;
a) (Değişik:02/09/1999-23804) İlgili kurum ve kuruluşa tahsis edilmek veya tapu ile devredilmek üzere Maliye Bakanlığına devredilir.
b) (Değişik:02/09/1999-23804) Belediye mülkiyetinde bulunan konutlardan verilmesi halinde belediye encümen kararı alınıp Bakanlık onayından geçirildikten sonra tapu ile devri için Tapu Sicil Müdürlüğüne gerekli işlem yapılmak üzere bildirilir.
Madde 38- Tahsis edilecek konutlar bir apartmanın daireleri halinde ise, "Kat Mülkiyeti Kanunu" hükümlerine uyulur. Bu dairelerin kat mülkiyetine çevrilmesi suretiyle bağımsız bölümlerin tefriki ve ayrıca yönetim planı tanzimi gibi maliklerinin beraberce ve ittifakla yapmaları lazım gelen bütün işlemler önceden belediyelerce tamamlanır ve sonra tahsise tabi tutulurlar.
Madde 39- (Değişik:RG-17/05/1976-15590) Konut tahsisindeki öncelik sırası için bu Yönetmeliğin 9. Maddesindeki arsa tahsisi için kabul edilen esaslara ve Yönetmeliğin 7. maddesindeki puanlama sistemine göre işlem yapılır.
Madde 40- (Değişik:12/08/1984-18487) Bina veya konutlar aşağıdaki şekilde tespit olunacak emsal bedel üzerinden tahsis olunur veya satılır.
Emsal Bedel
Bu yönetmeliğin 8. Maddesine göre Bakanlıkça onanlı arsa emsal bedeli ile bina veya konutların tahsis veya satış yılındaki resmi birim fiyatlarla hesaplanacak bedelden az olmamak kaydıyla valilikçe komisyon marifetiyle belirlenip Bakanlıkça onanacak emsal bedelinin toplamından oluşur. Bina veya konutlar belediyeye ait ise valilikçe bedel belirlemesine başlamadan önce belediyenin bu bedelin tayinine ilişkin hesapları ve görüşü alınır.
Binanın bittiği tarih ile tahsis veya satış tarihi arasında bir yıldan fazla süre geçmesi halinde, her yıl için resmi birim fiyatlarla hesaplanacak bina veya konut bedelinin %2 nispeti yıpranma payı olarak düşülerek bulunan bedel emsal bedelin tayininde göz önünde tutulur.
Bakanlık, valilikçe belirlenecek emsal bedeli aynen, artırarak veya azaltarak onaylayabilir.
Madde 41- (Değişik:RG-12/08/1984-18487) Bakanlıkça onaylanan bedeller ile konutların kimlere tahsis edildiğini gösterir listeler Bakanlıkça veya belediyece Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ne gönderilir.
İlgililerin müracaatı üzerine Banka, sözleşmelerini tanzim edip, ve tahsis olunan taşınmaz malları, borcun miktarının yüzde 20 fazlası üzerinde, Banka lehine birinci derece ve sırada olmak üzere ipotek almak suretiyle gerekli borçlandırma işlemlerini yapar.
Borçlanma, valilikçe belirlenerek Bakanlıkça onaylanacak vade ve yıllık yüzde 5 faizle yapılır.
Taksitler aylık olarak tahsil olunur ve ait olduğu Bakanlık veya belediye fon hesabına alacak kaydedilir.
Bu çeşit borçlandırmaya ait sözleşme formülü Bankaca hazırlanarak Bakanlıkça onaylandıktan sonra Yürürlüğe konur.
Takibat ve tahsilatla ilgili olarak yapılacak giderler ve diğer hususlarda 22 ve 24. Maddeler uygulanır.
Kiralık konutların tahsis şartları
Madde 42- Kiralık konut tahsis edilecek kimselerin, bu Yönetmeliğin 36. Maddesinin (b) fıkrasında gösterilen öncelik sırasına uyulmak şartıyla,
a) Bu Yönetmeliğin 5. maddesinde belirtilen nitelikleri haiz olması,
b) Aile reisi olması,
c) Konut kredisi veren müesseselerden birinden kredi almamış veya kredi alma hakkını temin etmemiş olması lazımdır.
Madde 43- Kiralık konut talebinde bulunacak kimseler, konutun ait olduğu belediyelere veya Bakanlığa aşağıda sayılan belgelerle müracaat ederler.
a) Belediyelerden alıp dolduracakları örnek beyanname,
b) Gecekondularda kiracı olarak oturanlar;
1- İkametgah ilmühaberi,
2- Oturmakta olduğu gecekondunun yıkılacağına ve kendisine arsa tahsis edilmediğine dair ilgili belediyeden alacağı belge.
Kiralık konutların Dağıtımı
Madde 44- (Değişik:17/05/1976-15590) Kiralık konutların tahsisinde 36. Maddenin (b) fıkrasında belirtilen öncelik esasları uygulanır. Ancak talep sayısının konut sayısından fazla olması halinde, dağıtım Yönetmeliğin 7. Maddesindeki puan hesabına göre yapılır.
Madde 45- Konutlar, kiraya veren kuruluş tarafından yönetilir. Konut kiraları aylık olarak peşinen alınır. Her konut için ayrı bir dosya tutulur. Kiraya ilişkin karar, mukavelename ve sair belgeler bu dosya içinde saklanır.
Konutların teslimi
Madde 46- Konutlar, kiraya veren teşekkül tarafından düzenlenecek ve iki nüsha olarak hazırlanacak tutanakla teslim edilir. Tutanaklardan bir nüshası kiracıya verilir. Diğer nüshası dosyasında saklanır. Konutu boşaltanlar, aynı usulle kiralayan teşekküle teslim ile mükelleftir.
Madde 47- (Değişik:09/08/1979-16722) Kiralık konutlarda oturma süresi en çok 5 yıldır. Bu süreyi dolduran kiracılar, konutları boşaltmak zorundadır.
Onarım, kira tahsili, vergi ve resimler gibi hususlarda, oturma süresinin en çok 5 yıl olduğu ve bu sürenin sonunda konutların boşaltılmak zorunda bulunulduğu genel hükümlere uygun olarak hazırlanacak kira sözleşmelerinde açık olarak belirtilir.
Konut Kiraları
Madde 48- Konut Kiraları
a) Bina maliyetinin yüzde 2’si nispetinde amortisman,
b) Tamir, bakım ve işletme masrafları,
c) Vergi ve sigortalar,
d) Genel masraflar
Göz önünde bulundurulmak suretiyle, Yönetmeliğin 91. Maddesi gereğince teşekkül eden komisyonlar tarafından tespit olunarak ita amirinin tespiti ve Bakanlığın onayı ile kesinleşir. Bakanlık, ekonomik ve sosyal şartları göz önüne alarak kiraları arttırmağa ve indirmeye yetkilidir.
Kiraların tahsili
Madde 49- Kiralar kiraya veren kuruluş tarafından tahsil edilir ve Gecekondu Kanununun 12 ve 14. Maddeleri gereğince kurulan fonlardan ait olanına yatırılır.
Konutlardan çıkarılma sebepleri
Madde 50- (Değişik:RG-09/08/1979-16722) Yönetmeliğin 42. Maddesinde belirtilen nitelikleri haiz olmadığı belli olanlarla, bu nitelikleri kira süresi dolmadan yitirdiği tespit edilenler ve konutlarda kiracı olarak 5 yıllık oturma süresini dolduranlar konutlardan çıkarılır.
Aile reisinin ölümü veya herhangi bir sebeple bu vasfını kaybetmesi halinde, Medeni Kanunun ilgili hükümlerine göre işlem yapılır.
775 sayılı Yasaya göre kiralık konutlarda halen oturmakta olanların oturma süresinin tespitinde de konuta ilk giriş tarihi esas alınır.
Madde 51- 50. Madde gereğince oturmakta olduğu konutu boşaltması gerekenler, kiraya veren kuruluş tarafından yapılacak tebligat tarihinden itibaren 1 ay içinde konutunu 46. Maddede belirtilen usule göre boşaltmak mecburiyetindedirler.
Madde 52- Kendilerine konut tahsis edilmeden bu konutları işgal edenler hakkında 5917 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
Misafir konutların tahsis şartları
Madde 53- 36. Maddenin (c) fıkrasında kullanma şekli belli edilen misafir konutları, ıslah ve tasfiye bölgelerinde gecekondusu olup da yönetmeliğin 9. Maddesinin (a) fıkrasına göre kendisine arsa tahsis edilenlerden muhtelif sebeplerle konutunu yapmadan gecekondusu yıkılması gerekenlere geçici olarak kiraya verilmek suretiyle tahsis edilir.
Madde 54- Bu Yönetmeliğin 53. Maddesinde durumları belirtilen kimseler misafir konut tahsis eden kuruluşlara, aşağıdaki belgelerle müracaat ederler.
a) Dilekçe,
b) Konutunu yapmadan gecekondusunun yıkılması gerektiğine dair belediyelerden alınacak belge,
c) Kendisine arsa tahsis edildiğini bildiren bir belge,
Madde 55- Talep miktarı, misafir konut miktarından fazla ise öncelikler, ıslah bölgesinin önemine göre belediyelerce tespit edilir.
Kendisine misafir konutu tahsis edilmeyenlerin gecekonduları yıkılamaz.
Madde 56- Misafir konutu tahsis edilecek kimselerin oturma süresi, konutunu yapması için Gecekondu Kanununda belirtilen süreler göz önünde tutularak belediyelerce tespit olunarak yönetmeliğin 54. Maddesinin (c) fıkrasında belirtilen arsa tahsisine dair verilecek belgeye yazılır. Yapılacak kira mukavelesinin süresi, bu belgedeki süre olarak tayin edilir. Bu sürenin sonunda konutunu yapıp yapmadığına bakılmaksızın konut, kiralık konutlar hakkında tatbik edilen usullerle boşaltılır.
İKİNCİ BÖLÜM
İmar ile ilgili esaslar
Genel esaslar
Madde 57- Bu bölümdeki hükümler Gecekondu Kanununun kapsamına giren tasfiye, ıslah ve önleme bölgelerinde uygulanır.
Madde 58- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bu Yönetmelikte belirtilmeyen hususlarda belediyesi için yürürlükte olan İmar Yönetmeliği hükümleri ile 25.8.1988 tarihli ve 19910 sayılı R.G.’de yayımlanan 3194 Sayılı İmar Kanununa göre düzenlenmiş bulunan İmar Yönetmeliklerine Sığınaklarla İlgili Ek Yönetmelik ve 1.7.1993 tarihli ve 21624 sayılı R.G.’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
Ancak, özürlülerin yaşamını kolaylaştırmak amacıyla özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü Standardına uyulması zorunludur.
Madde 59- Kanunun 19. Maddesi uyarınca hazırlanacak olan imar ve ıslah planları ile geçici 5. Maddesine göre yapılacak tapu tatbikatlarına ilişkin parselasyon haritaları aşağıdaki esaslara uygun olarak düzenlenir.
a- İmar planlarının tanzimi
1- Şehrin nazım imar planı varsa seçilecek bölgelerin ana yollara bağlanması genel ihtiyaçlarla ilgili özel tesisler (sinema, han, v.s.) için ayrılacak yerlerle genel hizmetler (yol, park, meydan v.s.) için ayrılacak yerler bu nazım imar planına intibak ettirilerek tanzim edilir.
2- Şehrin nazım imar planı yoksa yukarıdaki işlemler mevzii gelişme planının tanzim ve tasdikinden sonra yürütülür.
İmar planlarının tanzimi Bakanlığın dışında yaptırılıyorsa 1 ve 2. bentlerdeki işlemler birer gerekçeli raporla beraber hazırlanarak Bakanlığın onayına sunulur. İmar planlarının Bakanlık onayından sonra 1/1000 veya gerektiğinde daha büyük ölçekli parselasyon haritaları hazırlanır ve bunlarda Bakanlığın onayına sunulur.
b- Islah planlarının tanzimi
Islah planları 69. Maddede de belirtildiği gibi nazım imar planına, mevzii gelişme planı ile imar planlarına uyulmaksızın, halihazır duruma uyan ve imar planlarından önce yapılan geçici mahiyetteki planlar olduğundan, bunların tanzimi sırasında bölgeye sadece amme hizmetlerinin götürülmesini sağlamak amacı ile lüzumlu görülecek hususlar dikkate alınır.
Islah planlarından parselasyon haritaları tanzim edilmez ve bu planlarda 71. Maddede öngörülen şartlara uyulmak mecburiyeti aranmaz.
Islah planları Bakanlığın dışında yapılıyorsa bu planlar, planların yapıldığı şartları belirten birer gerekçeli raporla birlikte Bakanlığın onayına sunulur. Bakanlık uygun gördüğü takdirde bunları onaylar.
Bakanlıkça lüzum görüldüğü takdirde veya gecekondu bölgelerinde amme hizmetlerinin acilen yapılması icap eden hallerde, halihazır durum yeni bir ıslah projesi yapılmasını icap ettirmeyecek şekilde ise, halihazır kadastro haritaları veya yaklaşık ölçekli krokilerde ıslah planı olarak kullanılabilir. Bu planların hazırlanmasında teknik şartnamelere uyulmaya bilinir.
Zaruri hallerde amme tesis projeleri Bakanlıkça onaylanmadan belediyelerin veya ilgili kuruluşların sorumlulukları altında bölgelere amme hizmetleri götürülebilir.
c- Tapu tatbikatına ilişkin parselasyon haritalarının tanzimi
1- Parselasyon haritaları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce kabul edilebilecek hassasiyette tanzim edilir.
2- Parselasyon haritalarının tapu idarelerine verilişinden önce bütün imar ada köşeleriyle karakteristik noktaları beton tesislerle ve parsel köşeleri de uygun tesislerle arazide belirtilir.
3- Tapu idarelerine verilecek parselasyon haritaları ebat değiştirmesi minimum olan (Alüminyum, astralon ve benzeri) paftalar üzerine tersim edilir.
4- Tapuya tescil için, 1 adet parselasyon haritası ile bu haritaya ait nirengi ve poligon koordinat değerleri ve kanavaları, röper krokileri, ölçü krokileri, dağıtım ve yüzölçümü hesapları ile cetvellerinden birer kopya tapu idarelerine verilir.
Bu kanunun uygulanacağı sahaların imar ve ıslah planları belediyesince veya Bakanlıkça nasıl yaptırılırsa yaptırılsın bunların belediye meclisince tetkik ve karara bağlanmasına lüzum yoktur. Ancak Bakanlıkça onaylanan imar ve ıslah planları bir ay müddetle belediyelerince ilan edilerek halka duyurulur.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Planların çizimlerinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığının hazırladığı "Şehir Planlaması Çizim Normları"nın siyah beyaz tekniği uygulanacaktır.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bu madde gereğince hazırlanacak planların 2 adedi belediyesine, 4 adedi Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğüne, 2 adedi İller Bankasına ve verilmek üzere 8 nüshası onaylanacaktır. Ayrıca planların orijinalleri de Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğüne teslim edilecektir.
Madde 60- Gecekondu Kanunu tatbikatı dolayısıyla hazırlanacak haritalar "Şehir ve kasaba haritalarının yapılmasına ait teknik şartname" esaslarına göre düzenlenir. Bazı hususi hallerde hususi şartlarla haritalar yaptırılabilir.
Madde 61- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bu Yönetmelikte yazılı hükümler önleme ve ıslah bölgeleri için hazırlanmış ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onanmış imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde uygulanır. Ancak imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kitleleri bilhassa bu maksatla etüt edilerek ölçüleri verilmediği takdirde sadece ayrık ve bitişik bina yapılacağını, ön bahçeli veya ön bahçesiz nizamın kabul olunacağını, binaların tertip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tespit maksadıyla şematik olarak gösterildiğinden bunlar planların kayıtlarından sayılmazlar.
Madde 62- (Mülga:RG-02/09/1999-23804)
Madde 63- Bu Yönetmeliğin (Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik) hükümlerine aykırı hükümleri uygulanmaz.
Madde 64- Resmi ve umumi binalardan yalnız ayrık nizamda olanları bu Yönetmeliğin bina derinlik ve yükseklikleri hakkındaki kayıtlarına tabi değildir.
Madde 65- (Değişik:RG-05/03/2006-26099)
(1) Bu Yönetmelik hükümleri gereğince yapılacak konutların inşaat alanı 125 metrekareyi geçmez. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı veya belediyelerce onanan imar plânlarında 125 metrekareyi geçmemek koşuluyla farklı konut inşaat alanları belirlenebilir.
(2) Birinci fıkrada belirlenen inşaat alanına, bir ailenin oturmasına mahsus müstakil bir evin veya bir apartman dairesinin içinde kalan bütün odalar, holler, antre, mutfak, banyo, hela, lavabo, kiler, depo, baca ve iç geçitler ile bunları bölen veya çevreleyen iç ve dış duvarların kat plânlarındaki alanlarının tamamı, müşterek duvarların alanlarının ise yarısı dâhildir. Bu Yönetmelikteki asgarî ölçüler içinde kalmak kaydıyla balkon, umumî merdiven ve konutla ilişkili sair müştemilât bu inşaat alanına dâhil değildir.
Madde 66- Yukarıdaki madde gereğince tespit edilen konut inşaat sahası içersindeki mahallerin ebat ve ölçüleri yönetmeliğin, "projelerin hazırlanmasında gerekli görülen hususlar" kısmı nazarı dikkate alınarak tanzim edilecektir.
Madde 67- Bu Yönetmelik hükümlerine göre yapılacak konutların nüve kısmı ve ölçüleri konut projesi üzerinde gösterilir.
Madde 68- (Mülga:RG-02/09/1999-23804)
Tarifler
Madde 69- Bu Yönetmelikte sözü geçen ve açıklanması faydalı görülen bazı tabirler aşağıda tarif olunmuştur.
a- Mevzii gelişme planı: Nazım imar planı olmayan şehir ve kasabalarda tespit edilen ıslah ve önleme bölgelerini şehrin genel düzenine bağlıyan plandır.
b- Uygulama imar planı: (Değişik:RG-02/09/1999-23804) 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında kalan alanlarda, onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan, varsa nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntılarıyla gösteren 1/1000 ölçekte düzenlenen, raporu ile bir bütün olan plandır.
c- Islah planları: (Değişik:RG-02/09/1999-23804) 7116 sayılı İmar ve İskan Bakanlığı kuruluş Kanununun 10. Maddesinin (c) fıkrasında belirtilen ıslaha muhtaç mesken topluluklarında çevrenin fiziki şartlarını yükseltmek maksadıyla ve 775 numaralı Gecekondu Kanununun 19. Maddesi uyarınca nazım imar planları ile mevzii gelişme planlarına uyulmaksızın geçici mahiyette yapılan planlardır.
d- Önleme bölgesi, ıslah bölgesi: İfadeleriyle imar planlarında Gecekondu Kanununa istinaden bu maksatla ayrıldıkları açıkça belirtilmiş olan bölgeler kastedilmektedir.
e- Nüve konut: Konutun bir ailenin asgari şartlarla barınmasını temin eden bir yaşama ve yatma bölümü ile iş gruplarından meydana gelen kısmıdır.
f- Misafir konut: Yaşama ve iş grupları müşterek olan, kullanış şart ve şekillerine göre yatak grubu da müşterek veya müstakil olarak tertiplenebilen ve muvakkat ikamete tahsis edilen veya muvakkat olarak yapılmış olan kiralık konutlardır.
g- Azami bina sahası: Parsel içersinde bina yapılması mümkün olan sahadır.
h- Bina sahası: Işıklık ve çıkmalar hariç olmak üzere, binanın arsa zemininde işgal ettiği sahadır.
i- Son kat: Çatı veya çatı katları altında bulunan normal katların en üstte olanıdır.
j- Bina derinliği: Bina arsa cephesi ile ön cephesi arasındaki en uzak dik mesafedir.
k- Saçak seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur.
l- Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafesidir. Yüzde 33 meyilli çatı gabarisi dahilinde kalan; çatılar, yüksekliği 1 metreyi geçmeyen korkuluklar, bacalar, merdiven fenerleri, asansör kuleleri, lüzumlu su depoları gibi elemanlar bina yüksekliğine dahil değildir.
m- Zemin kat: Binanın kot aldığı seviyenin üstündeki ilk kattır.
n- Resmi bina: Devlet teşkilatı nizamında yer alan ve Devletin yapmakla vazifeli olduğu hizmet ve faaliyetleri ifa eden müesseselere ait veya bu müesseselerce sermayesinin yarısından fazlasına iştirak olunan teşekküllere ait olup bir kamu hizmeti için kullanılan binadır.
o- Umumi bina: Resmi binalarla, köy, özel idare veya belediyelere ait olan ve bir kamu hizmeti için kullanılan binalar, ibadet yerleri, eğitim, sağlık ve spor tesisleri, sinema, tiyatro ve benzeri binalardır.
Arsa ve yapılarla ilgili hususlar
Madde 70- Parsel boyutları:
a) Parsel genişlikleri:
Bitişik nizamda en az 6.00 m.dir. Ayrık ve blok başı parsellerde yan komşu mesafeleri bu genişliğe ilave edilir.
b) Yan komşu mesafeler:
1) 5 kata kadar 5 kat dahil asgari 3 metre.
2) 10 kata kadar 10 kat dahil asgari 4 metre.
3) 10 kattan sonra her kat için asgari 0.50 metre ilave edilir.
c) Arka komşu mesafeler
1) 5 kata kadar 5 kat dahil asgari 3 metre.
2) 10 kata kadar 10 kat dahil asgari 4 metre.
3) 10 kattan sonra her kat için asgari 0.50 metre ilave edilir.
d) Ön bahçe mesafeleri
1) 10 kata kadar (10 kat dahil) asgari 5 metredir.
2) 10 kattan sonra her kat için asgari 0.50 metre ilave edilir.
Madde 71- (Mülga:RG-02/09/1999-23804)
Madde 72- Üzerinde gecekondu bulunan ıslah bölgelerinin parsellenmesinde mecburiyet halinde parsel genişlikleri 5 m.ye ve parsel alanları 60 m2 ye kadar indirilebilir. Parsel içerisinde kalmayan gecekondular tasfiyeye tabi gecekondu sayılırlar. Bunların tayininde gecekondunun evsafı göz önünde bulundurulur.
Madde 73- Islah bölgelerinde parsel içersindeki müstakil kalan tasfiye edilmeyecek gecekondular tamir ve ıslah edilebilirler. Ancak ilave inşaat veya yıkıp yeniden yapmak halinde boş parseller için tatbik edilen hükümler uygulanır.
İmar ve ıslah planları yapılmamış bölgelerdeki gecekondulara ilave inşaat yapmamak şartıyla zaruri hallerde tehlike giderici tedbirler alınmasına izin verilebilir.
Ayrıca bu bölgelerdeki özel mülkiyetteki arazi ve arsalar üzerine konut yapmak isteyenlere, belediyece muvakkat inşaat ruhsatı verilebilir ve bu husus tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde belirtilir.
Madde 74- Program uygulanmasına alınmamış tasfiyeye tabi gecekondularda ilave inşaat yapılamaz. Ancak, zaruri hallerde arsa tahsisi yapılıncaya kadar tehlike giderici tedbir alınmasına izin verilebilir.
Madde 75- (Mülga:RG-02/09/1999-23804)
Madde 76- Seylap bölgesinde bulunması, sıhhi veya jeolojik mahzurları olması veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden, imar planlarına ve yetkili mercilerce hazırlanmış veya onanmış raporlara göre yapı yapılması yasak edilen sahalar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden başka inşaat yapılamaz.
Madde 77- Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde, belediye mahzurlu bulunmadığı takdirde, yönetmelik hükümlerine dayanılarak tayin edilen azami bina sahasını aşmamak ve asgari bahçe mesafelerini muhafaza etmek şartıyla yapı yerinin tespiti serbesttir.
Binalara kot verilmesi
Madde 78- Bina irtifaları binanın cephe aldığı tretuardan tespit edilir. inşaat cephesindeki en yüksek tretuar üst seviyesinde kot verilir. Arsanın yola nazaran yüksek veya alçak olması halinde ön bahçesi olmayan bloklarla ön bahçesi 10,00 m.ye kadar olan bloklarda kot gene tretuardan verilir. 10,00 m. ve daha fazla ön bahçeli bloklarda kot inşaat cephesi orta noktasındaki tabii zeminden verilir. Ancak bu takdirde ön bahçe tabii zemini kazma veya doldurma suretiyle değiştirilemez.
Madde 79- Arazi meylinden dolayı zemin katın altındaki katlarda ikamete tahsis edilecek konut yapılabilir. Ancak, bu gibi yerlerin pencere alt seviyesinden konutun iç döşemesi kotundan oturma ve yatma kısımlarında en çok 0.90 m. servis kısımlarında en çok 1.40 m. yükseklikte ve direkt ışık alabilecek şekilde yapılmış olması lazımdır. Bu gibi pencerelerin ve konutun kar ve yağmur sularından zarar görmemesini temin edecek tertibatın alınması ve toprağa gömülü kısımlarda rutubete karşı gereken tecridin yapılması şarttır. Ancak, kat yüksekliği normal kat yüksekliğinin aynı olacaktır.
Madde 80- Arazi meylinden faydalanmak maksadı ile veya mimari icaplar sebebiyle, bir binalar bloğunun, bir binanın veya müstakil bir dairenin, tespit edilen bina yüksekliğini aşmamak, belirli piyesler için tayin olunan asgari kat yüksekliklerine ve bu yönetmeliğin diğer hükümlerine aykırı olmamak şartı ile çeşitli kotlardan ve farklı taban veya tavan seviyelerinden müteşekkil olarak tertiplenmesi mümkün olduğu gibi, zemin katların binanın kot aldığı yol cephesi üzerinde bulunmayan piyesleri de zemin kat kotu ile bağlı kalınmaksızın tertip edilebilir.
Yapı Cinsleri (Kagir inşaat dışında)
Madde 81- a) Kat adedi
Kerpiç binalarda; Bir bodrum ve bir normal kat.
Hımış, ahşap, yarım kagir binalarda; a) Bir bodrum, iki normal kat yapılabilir. Kerpiç yapıların üzerinde ayrıca çatı katı yapılamaz.
b) Hımış ve yarım kagir binaların, komşu hudutlarında zeminden itibaren çatının her yerinden 0.50 m. yüksekliğe kadar en az bir tuğla kalınlığında yangın duvarı yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilmeleri mümkündür.
c) Her türlü binanın temel ve bodrum kat duvarları kagir olacaktır.
Projelerin çizimi ile ilgili kurallar
Madde 82- Projeler beşer kopya olarak özel karton dosyalar içinde onaylanmaya verilecek ve 21x30 cm.nin eş boyutunda katlanacaktır. Projeler istenilen ölçeğin gerektirdiği resim kurallarına uygun olarak ozalit kopyası çıkacak teknikte çizilmiş olmalıdır. Katlanmış proje kopyalarının ilk kapağı onay yeri olarak boş bırakılacak ve bu kısmın üst tarafında projeyi çizen fen ve meslek adamının adı, soyadı, meslek sıfatı, ruhsatname, ehliyetname veya diplomayı aldığı yer, gün ve numarası ile projeyi düzenlediği ve sorumluluğu yüklendiğini bildiren yazısı ile kanuni miktardaki pul üzerinde imzası bulunacaktır. Sahifenin diğer kısımlarına ilgili onay daireleri istedikleri hususlar yazılacak ve gerekli onay pulları yapıştırılacaktır.
(Ek:RG-02/09/1999-23804) Projelerin hazırlanmasında Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca kabul veya tespit edilen çizim ve tanzim standartlarına ve Türk Standartları Enstitüsünce hazırlanan standartlara uyulması zorunludur.
a- Durum planı
Yol durumu, kotu ve bahçe duvarları, arsa köşelerini, eğimin değiştiği yerlerin, setlerin ve yapının zemine oturduğu köşelerin kotları, arsa röper yeri ve kotu, konuta girişlerle kuzey işareti ile yapının aynı ölçüde çizilen en ve boy kesitleri (bu kesitlerde zemin ve yapının kotları) gösterilecektir. Toplu konut inşaatında durum planına arsanın topografik durumu da işlenecektir.
Durum planı 1/500 veya 1/200 ölçeğinde çizilecektir.
b- Planlar
Planın yerine uygulanması sırasında, kararsızlığı veya plan üzerinde ölçüp boyutlandırmayı gerektirmeyecek şekilde bütün iç ve dış boyutlar, aralıklar ve kalınlıklar gösterilecek, kapı ve pencere boyut ve tipleri gösterilecek ve kapıların açılış yönleri belirtilecektir. Bütün mahallerin isimleri plana yazılacak, iş gurubundaki yerli tesisat planlara işlenecektir.
Bacalar ve bağlantı yerleri ile merdiven çıkış yönü, basamak derinlik, genişlik, yükseklik ve adedi, çeşitli girişler ile en ve boy kesitleri, geçtiği yerleri ve farklı nivolar planlara işlenecektir.
Planlar 1/50 ölçeğinde çizilecek ve döşenecektir. Tip planlar bir defa döşenebilir.
c- Kesitler
Yapının en az birer en ve boy kesiti çizilecektir. Bu kesitler birisi merdivenden geçmek üzere yapı genişliğince veya derinliğince ve bütün yapı yüksekliğince çizilecektir. Kesitlerde taşıyıcı sistem, malzeme ve cinsleri, varsa tesisat boşluk ve kanalları gösterilecek ve kat yükseklikleri, kapı ve pencere açıklıkları, pencere ile döşeme ve tavan, kapı ve tavan arasında kalan uzaklıklar, kaba yapının döşeme üstü kotları ve bacaların yükseklikleri ile çatının taşıyıcı elemanları ve eğimi gösterilecektir.
Kesitler 1/50 ölçeğinde çizilecektir.
d- Görünüşler
Plan ve kesitlerde belirtilmiş olan ve görünüşleri, etkileyen bütün yapı elemanları görünüşlerde gösterilecek, değişik malzemeler belirtilecektir. Döşeme parapet, pencere ve kapı üstleri, saçak altları ve yapının arsaya oturduğu değişik yerlerin kotları yazılacaktır.
Bütün görünüşler 1/50 ölçeğinde çizilecektir.
Projelerin hazırlanmasında gerekli görülen hususlar
Madde 83- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bina içindeki ünitelerin en az boyutları ve diğer hususlar aşağıda açıklanmıştır.
a) Bina girişleri
Yol cephelerinden giriş alan binalarda girişin hizasındaki bordür taşı üst seviyesinin altında giriş yapılamaz. Bina giriş kapıları ve giriş holü genişlikleri 1.50 m. den az olamaz. Yola bakmayan cephelerden, köprü veya giriş şeridi aksı hizasındaki bordür seviyesinde en fazla 1.50 m. inilmek veya çıkılmak suretiyle giriş yapılabilir.
Tabii zeminden kotlandırılan parseller yukarıdaki şartlara tabi değildir. Giriş tabii zemine uyumlu olarak düzenlenecek merdiven ve rampalarla sağlanır.
Binalara girişi sağlayan köprü ve giriş şeridi ile tretuar ve bina girişi arasında kot farkı olduğu durumlarda ve binalara girişin merdivenlerle sağlanmasının zorunlu olduğu hallerde, merdivenlerin yanı sıra, özürlülerin de binalara girebilmesinin sağlanması amacıyla, Türk Standartları Enstitüsü tarafından çıkartılan standarda uygun rampa yapılması zorunludur.
Ayrıca, döşeme kaplamalarında kaymayı önleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk değneği hareketlerini güçleştirmeyen, Türk Standartları Enstitüsü tarafından çıkartılan standarda uygun malzeme kullanılması zorunludur.
b) Konutlarda bulunması gereken piyesler ve koridorlar
Her müstakil konutta en az,
1 oturma odası,
1 yatak odası veya nişi,
1 mutfak veya yemek pişirme yeri,
1 banyo veya yıkanma yeri,
1 hela,
bulunmalıdır.
Yıkanma yeri ve hela aynı yerde düzenlenebilir.
Hol ve koridor genişlikleri 1.10 m.den az olamaz.
Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri özürlülerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olmalıdır.
c) Kapılar
Bütün yapılarda;
Kapı yükseklikleri: 2.10 m.den,
Kapı genişlikleri: Bina giriş kapılarında ve yangın merdivenlerine açılan kapılarda 1.50 m.den, kapıların çift kanatlı olması halinde bir kanat 1.00 m.den,
Daire giriş kapılarında 1.00 m.den, diğer mahallerin kapılarında 0.90 m.den az olamaz.
Döner kapılar, belirtilen ölçülerde yapılacak normal kapıların yanında ilave olarak bulunabilir.
Kapılarda eşik yapılamaz. Eşik yapılması zorunlu hallerde özürlülerin hareketini, yangın çıkışlarını ve benzeri eylemleri engellemeyecek önlemler alınır.
d) Pencereler
Pencere boşluklarının belirlenmesinde 16/1/1985 tarihli ve 18637 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Bazı Belediyelerin İmar Yönetmeliklerinde Değişiklik Yapılması ve Bu Yönetmeliklere Yeni Maddeler Eklenmesi Hakkında Yönetmeliğin ısı yalıtımı ile ilgili hükümlerine uyulur.
e) Merdivenler
Merdiven kolu ve sahanlıklar: Ortak merdiven ve sahanlık genişlikleri konut yapılarında 1.20 m.den diğer yapılarda 1.50 m.den az olamaz. Çatıya ve bodrum katlarına ulaşan ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu ölçülere uyulur. Bu merdivenler ahşap olamaz.
Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması ve merdivenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılması zorunludur.
Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine dair Türk Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçülerden küçük olması halinde bu madde hükümleri geçerlidir. Merdivenlerin her iki tarafında da, özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standardına uygun korkuluk ve küpeşte yapılması, ayrıca sahanlık ve merdiven döşemelerinde ve kaplamalarında da standartlara uyulması zorunludur.
Merdiven basamak ölçüleri aşağıda belirtilmiştir.
1) Basamak yüksekliği asansörü olmayan binalarda, 0.16 m.den asansörlü binalarda ise 0.18 m.den fazla olamaz.
2) Basamak genişliği 2a+b=60 ila 64 formülüne göre hesaplanır. Formüldeki a=yükseklik, b=genişliktir. Ancak bu genişlik 0.28 m.den az olamaz.
3) Balansmanlı merdivenlerde basamak genişliği en dar kenarda 0.15 m. basamak ortasında 0.28 m.den az olamaz.
f) Asansörler
İskan edilebilir kat adedi 3 den fazla olan binalarda, giriş katından başlamak ve varsa bodrum kata kadar inmek koşuluyla kullanılan tüm katlara hizmet veren asansör yapılması zorunludur.
Asansör kabininin dar kenarı 1.20 m. ve alanı 1.80 metrekareden, kapı genişliği ise 0.90 m.den az olamaz. Asansör önü sahanlık genişliği, asansör kapısı sürgülü ise, en az 1.20 m. asansör kapısı dışa açılan kapı ise en az 1.50 m. olmalıdır.
Türk Standartları Enstitüsü standartlarının, yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması halinde bu madde hükümleri geçerlidir.
İskan edilebilir kat adedi 3 den fazla olan umumi binalarla yüksek katlı binalarda (10 kat ve üstü) yukarıdaki esaslara uygun ve en az 2 adet olmak üzere binanın tipi, kullanım yoğunluğu ve ihtiyaçlara göre belirlenecek sayıda asansör yapılması zorunludur. Bu asansörlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike anında, arıza veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ulaşıp kapılarını açacak, yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, şaft içinde, duman sızdırmaz nitelikte, kesintisiz bir güç kaynağından beslenecek şekilde tesis edilmesi esastır.
Binalarda usulüne göre asansör yapılmış olması, bu Yönetmelikte belirtilen şekil ve ölçülerde merdiven yapılması şartını kaldırmaz.
Asansörün yapılması ve işletilmesi ile ilgili hususlarda 20/12/1995 tarihli ve 22449 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Asansör Yönetmeliği hükümlerine uyulur.
g) Bacalar
1) Kaloriferli binaların konut olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin oturma ve yatma hacimlerinin en az birinde ve sıcak su tesisatı bulunmayan banyo ve mutfaklarında, sobalı binalarda ise hela, koridor hariç tüm piyeslerde duman bacası yapılması zorunludur.
Kaloriferli umumi binaların her katında en az 1 adet duman bacası yapılması gereklidir.
Şönt baca yapılamaz.
2) Şofben, kombi cihazı ve bu gibi ısıtma araçları, banyo ve helalarda yer alamaz.
3) Sınırları ilgili idare tarafından belirlenecek doğal gaz uygulama bölgeleri içinde inşa edilecek 5 katlı binaların mutfaklarında, doğal gazla çalışan her cihaz için bir müstakil baca yapılacaktır. Mutfak kokularını atmak için 2 ayrı şönt baca yapılması zorunludur. Yüksek binalarda (10 kat ve üstü) aynı baca sistemi yapılmakla birlikte hermetik cihaz kullanılacaktır.
Kat kaloriferleri kazanı mutfak dışında özel bir bölmeye konulduğunda bu mahallin en az 6 metreküp hacminde olması, bina dış cephesinden havalandırılması ve müstakil bir bacasının bulunması gerekir.
Isıtmada denge bacalı sistemde olmayan doğal gaz sobalarının kullanılması halinde, her sobanın yukarıda belirlenen esaslara göre düzenlenen ayrı bir bacaya bağlanması gerekir.
h) Bodrum katları
Konutlarda toprağa dayalı ve iskan edilebilen bodrum katlarda zorunlu piyeslerden oluşan oturma odası ve bir yatak odasının pencere açılmak suretiyle doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlandığı dış duvarları, en fazla 0.5 m. gömülebilir.
Bodrum katlarındaki geçitlerin dar kenarları 1.10 m.den az olamaz.
Merkezi ısıtma yapılmayan konutlarda konut başına dar kenarı 1.00 m.den az olmamak üzere en çok 2.5 metrekare kömürlük yapılması zorunludur.
Kömürlük kapısı 0.90 m.x1.80 m.den küçük olamaz.
Merkezi ısıtma yapılıyorsa kalorifer daireleri ve bacalar, ısıtma ve buhar tesisleri, 19/11/1984 tarihli ve 18580 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mevcut Binalarda Isı Yalıtımı ile Yakıt Tasarrufu Sağlanması ve Hava Kirliliğinin Azaltılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uygun olarak düzenlenir.
Toprağa dayalı tüm bodrum katlarda dış etkilere karşı ve ısı ve su yalıtımı yapılması zorunludur.
Konut başına dar kenarı 1.00 m. den az olmamak üzere en fazla 1.50 metrekare yüzölçümünde bisiklet ve çocuk arabası bırakma yeri yapılabilir.
i) Kapıcı daireleri
12 daireden fazla olan konutlarda kapıcı dairesi yapılması zorunludur.
Kapıcı dairelerinin taban döşemesi üst seviyesinin hiçbir yeri tabii zemine 0.50 m.den fazla gömülü olamaz.
Kapıcı dairelerinin, en az 30 metrekare inşaat alanı olmak üzere, her biri en az 7.00 metrekare ve dar kenarı en az 2.5 m. olmak üzere 2 yatak odası ve 9.00 metrekareden az olmamak üzere 1 oturma odası, en az 3.00 metrekarelik mutfak ve banyo veya hela ve duş yerinden oluşması gerekir.
j) Kat yüksekliği
Konutlarda temiz iç yükseklik, katların taban döşeme kaplaması üzerinden tavan sıvası altına kadar 2.40 m. den az olamaz.
Bodrum katlarda bu yükseklik 2.20 m.den az olamaz.
Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük ve bu gibi özellik arz eden yerlerin yükseklikleri bu ölçülere tabi olmayıp, hizmetlerin gerektirdiği şekilde tespit ve tayin olunur.
k) Saçaklar
Bitişik bloklarda saçak yapılıp yapılmaması ve saçak genişliği civardaki ve bitişiğindeki binalarla mimari uyum teşkil edecek şekilde belirlenir.
Bitişik veya ayrık nizam binalarda saçak genişliği 1.00 m. yi geçemez. Ana giriş kapısı üzerindeki saçak yüksekliği en az 2.10 m. ye indirilebilir.
l) Çatı
Çatıların, civardaki cadde ve sokakların karakterine göre yapılacak binanın durum ve ihtiyacına uygun olması şarttır. Çatı meyilleri, kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak belediyesince tayin edilir.
Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi yapılabilir.
Duman ve hava bacaları çatı örtüsünü en az 1.00 m. aşmalıdır.
m) Havalıklar
1) Mutfak, banyo, hela veya merdivenlerin doğrudan doğruya dışa açılmaması halinde yapı kitleleri içinde kalacak havalıklar dar kenarı 0.80 m. den az olmamak üzere en az 1.00 metrekare olmalıdır.
Banyo ve helalarda havalık yapılmadığında, en az 0.60 m. x 0.60 m=0.36 metrekare hava bacası yapılmalıdır. Bu bacaya duman bacaları bağlanmamalı, alt kısımlarından dış havaya kanalla bağlanmalıdır. Aynı hava bacasına banyo hela birlikte bağlanabilir.
2) Merdiven ışıklığı, Zemin kat dahil beş kata kadar olan yapılarda (beşinci kat dahil) merdivenlere çatıdan ışık verilebilir. Ancak merdiven evinde ışık için bırakılacak boşluğun merdiven kovası eni en az 0.50 m. yüzölçümü de en az 1.00 metrekare olmalıdır.
n) Çıkmalar
Binalarda azami bina sahası dışında aşağıdaki şartlarla çıkma yapılabilir.
1) Yol cephelerinde: Genişliği 1.50 metreyi aşmamak şartı ile açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Ancak, genişliği 9.50 m.den az olan yollarda, ön bahçe bulunmaması halinde çıkma yapılmaz. Ön bahçesi yapılmaz. Ön bahçesi bulunan yerlerde yapılacak çıkmalar yola tecavüz edemez.
2) Yola rastlamayan yan cephelerde: Genişliği 1.00 m.yi aşmamak ve tabii zeminden çıkma altına kadar olan en yakın mesafesi 2.40 m.den az olmamak şartı ile sadece açık çıkma yapılabilir.
3) Arka cephelerinde: Genişliği 1.00 m.yi aşmamak ve tabii zeminden çıkma altına kadar olan en yakın mesafesi 2.40 m.den az olmamak ve arka komşu hududuna kapalılarda 3.00 m.den açıklarda ise 2.00 m.den fazla yaklaşmamak şartı ile çıkma yapılabilir.
0.20 m.yi geçmeyen motifler ile bahçe içerisinde yapılacak üstü açık teras ve zemin kat giriş merdivenleri, bina cephesinden itibaren genişliği 1.50 m.yi geçmemek, tretuar dışına taşmamak ve en alçak noktası tretuar üst seviyesinden en az 2.40 m. yükseklikte bulunmak şartı ile yol durumuna, civarın karakterine göre, belediyece tespit edilecek giriş saçakları çıkma addedilemez.
o) Bahçe duvarları
Bahçe duvarlarının yüksekliği binaların yol tarafındaki cephe hatlarının önünde en fazla 0.50 m. yapılabilir. Bu duvarların üzerine ayrıca görüşü kapatmayacak şekilde 1.00 m. yüksekliğinde parmaklık yapılabilir. Meyilli yerlerde yüksekliği tretuardan 1.00 m.yi aşmamak üzere kademelendirme yapılabilir. Yan ve arka hudutlarda yapılacak duvarlar da yukarıdaki hükme tabidir. Bahçe duvarları istinat olarak dahi yapılsalar bunların temel kısımları yola tecavüz edemez.
p) Müştemilat
Müştemilatın bodrum katta yapılması esastır. Ancak zemin şartları bodrum yapılmasına elverişli değilse bahçede de yapılabilir. Bu takdirde ancak kömürlük, merkezi ısıtma yeri, hidrofor, sığınak, çocuk arabası ve bisiklet bırakma yeri, çöp odası, kapıcı dairesi yapılabilir.
Dört tarafı yol ile çevrili istisnai parseller dışında esas binaların yol tarafındaki cephe hatlarına tecavüz eden müştemilat binası yapılamaz. Bu gibi istisnai parsellerden müştemilat binalarının yapılacağı yeri tayine belediye yetkilidir.
r) Binalarda yangın önlemleri
1) Yangın merdivenleri:
Birden fazla katı olan tüm umumi binalar ile kat adedi 3’den fazla olan tüm yapılarda yangın merdiveni bulunması zorunludur.
Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırına 1.50 m.den daha fazla yaklaşmamak kaydıyla açık veya kapalı, yüksek binalarda (10 kat ve üstü) tamamen kapalı olarak düzenlenir. Kagir veya betonarme olarak ilgili standardına uygun yangına dayanıklı malzemeden inşa edilen yangın merdivenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış, kapalı bir hacimde düzenlenir.
Yangın merdivenleri çatı ve (-+00) kotunun altında inşa edilen bodrum katlara ulaşacak şekilde tesis edilir.
Yangın merdiveninin genişliği umumi binalarda ve yüksek katlı binalarda (10 kat ve üstü) 1.20 m. diğer binalarda 0.90 m.den az, basamak genişliği 0.25 m.den az yüksekliği 0.18 m.den fazla olamaz.
Merdiven basamaklarının her iki tarafında yangına dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte bulunur.
2) Kaçış yolları:
Yapıda tahliye anında yangın merdivenine ve çıkışa ulaşılmasını sağlayan, yüksek katlı (10 kat ve üstü) ve umumi binalarda herhangi bir genel çıkıştan ayrı düzenlenen ışıklı ve sesli yönlendirme elemanlarının bulunduğu kaçış yolları tesis edilmesi zorunludur.
Yangın merdivenlerine binanın en uzak noktasından ulaşım mesafesi 30 m.yi geçemez.
Yangın merdiveni yapılması zorunlu olmayan umumi binalarda da kaçış yolları tesis edilir.
3) Kapılar:
Yangın merdivenine ve kaçış yollarına açılan kapı kanatlarının kaçış yönünde açılacak, kendiliğinden kapanacak, duman sızdırmayacak şekilde ve ısıya dayanıklı malzemeden tesis edilmesi gerekir. Bu kapılarda eşik yapılamaz.
4) Yangın dolabı:
Yapı inşaat alanı 500 metrekareden büyük yapılarda her 500 metrekare için en az 1 adet yangın dolabı bulundurulması zorunludur. Bunlar her katta aralarındaki uzaklık 50 m. den fazla olmayacak şekilde yerleştirilir. Yangın dolaplarında yangın musluğu, hortum, lans ve vanalar kullanıma hazır halde bulundurulmalıdır.
Yangın muslukları, (s) bendinde belirtilen su depoları ile irtibatlandırılır. Bu depolardaki su miktarının üçte birinin yangın anında kullanılmak üzere rezervde tutulması esas olup, tüketim sistemi bu rezervin üstündeki kısma monte edilir.
5) Diğer önlemler:
Bina dışında, ana caddeden ulaşılabilecek en uygun yerde itfaiyenin kendi aracından su bağlantısı yapabileceği boru sistemi tesis edilir.
Umumi binalar ve tüm yüksek katlı binalarda (10 kat ve üstü) özürlü, yaşlı ve çocukların yangından kaçışını sağlayan ısıya dayanıklı malzemeden imal edilmiş yangın kaçış hortumu ve bu gibi önlemler alınır.
Bitişik nizama tabi binalarda komşu parseldeki yapıyla ortak yangın merdiveni düzenlenebilir.
Bu maddede yer almayan teknik hususlarda 4/11/1995 tarihli ve 22453 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Kamu Binalarının Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulur.
s) Su depoları
Yapı inşaat alanı 500 metrekareden az olan tüm binalarda en az 10 metreküp,
Yapı inşaat alanı 500 metrekare-1000 metrekare olan tüm binalarda en az 20 metreküp,
Yapı inşaat alanı 1001 metrekare-2000 metrekare olan tüm binalarda yüksek katlı binalarda (10 kat ve üstü) en az 50 metreküp,
Yapı inşaat alanı 2000 metrekareden fazla olan tüm binalarda ise en az 100 metreküp,
Su hacmine sahip su deposu bulundurulması zorunludur.
Projelerin hazırlanmasında faydalı görülen hususlar
Madde 84- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Yerleşme ünitelerinin, kendi sınırları içinde yerleşme yoğunluğu 400 kişi/hektardan daha düşük olmayacak şekilde düzenlenmesi esastır. İmar planları, 16/1/1985 tarihli ve 18637 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelikte belirlenen standartlara uygun teknik ve sosyal altyapı alanları ayrılarak düzenlenir.
Madde 85- (Mülga:RG-02/09/1999-23804)
Tasfiye bölgelerinin tespiti
Madde 86- Gecekondu Kanununun 16. Maddesi gereğince tespiti gereken ıslah ve tasfiye bölgelerinin tespitinde aşağıdaki esaslar göz önünde tutulacaktır.
1- Afete maruz sahalar,
2- Gayri sıhhi ve iskana müsait olmayan sahalar,
3- Tarihi ve turistik sahalar,
4- Amme hizmetlerinin götürülmesine imkan olmayan veya çok gayri iktisadi olan sahalar,
5- Normal şehircilik prensipleri içerisinde tahsisi mümkün olmayan sahalar,
6- Gecekondu ıslah bölgesi olarak ayrılması arsa kıymeti bakımından gayri iktisadi olan sahalar,
Belediyeler tarafından yapılacak ıslah ve tasfiye bölgelerinin Bakanlıkça onaylanması için mahallen yapılacak tetkikler Bakanlık tarafından teşkil edilecek en az üç kişilik komisyonlar eliyle yapılır.
Tasfiyeye tabi tutulacak gecekondular
Madde 87- Gecekondu bölgelerinde tasfiyeye tabi tutulacak gecekondular :
1- Yukarıda zikredilen tasfiye bölgelerindeki gecekondular,
2- Plan ve mevzuat icaplarına göre tamir veya değiştirilmesi mümkün olmayan gecekondular,
3- Gecekondu Kanunu ve bu Kanuna ait Yönetmeliğe uydurulamayan gecekondular,
4- Islah bölgelerinde imar ve ıslah planı tatbikatı dolayısıyla kaldırılması icap eden gecekondulardır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Fonlardan yapılacak harcamalarla ilgili esaslar
Madde 88- Gecekondu Kanununun 4, 5, 13, 15 ve 31. Maddelerinde belirtilmiş olan :
Tespit, harita veya hava fotoğrafları, alımı ve değerlendirilmesi, her türlü planlama ve projelendirme hizmetleri, başka imkanlarla karşılanamayan malzeme ve benzeri giderlerin karşılanması,
Binalı veya binasız arazi ve arsa satın alınması, kamulaştırılması, toplu veya ayrı halk konutu, nüve konut, geçici veya daimi misafir konutu yapılması, bunların düzeltilmesi veya onarılması,
Gecekondu ıslah ve önleme bölgelerinin yol, meydan, kanalizasyon, su, elektrik ve benzeri gibi kamu hizmet ve tesislerinin yapılması,
Bu işlerle ilgili personele ilişkin ödemeler, vasıta alımı, işletilmesi, tamiri, bakımı, kiralanmasına ilişkin harcamalar ve yönetim giderleri v.s giderler aşağıdaki hükümler dairesinde fonlardan karşılanır.
Harcama şekil ve yetkileri
Madde 89- (Değişik:RG-09/10/1980-17130) Bir satın alma ve ihaleyi gerektirmeyen harcamalar birinci imza yetkisine haiz Bakan veya yetki vereceği Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürü ile fon saymanının müşterek imzalarını havi ödeme emirleri, belediyelerde ise belediye reisi ve gecekondu işleri ile ilgili büronun veya yetkili kılacakları kimselerin imzalarını havi ödeme emirleri ile yapılır. Ancak belediyeler personel ve vasıta alımı ile ilişkin harcamalarda Bakanlığın onayını alır.
Madde 90- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bir satın alma, ihale, imal ve devir gibi işlemleri gerektiren harcamalar, birinci ve ikinci derece imza yetkisini haiz makamların Türkiye Emlak Bankası A.Ş.ne para tahsisini öngören ödeme emirlerindeki meblağlarla mukayyet olarak ve Bakanlıkça onanmış program ve projeler uyarınca 91-118. Maddelerde belirtilen usullere uygun olarak yapılır.
Komisyonlar - inşaat amirlikleri
Madde 91- Bu Yönetmeliğin 90. Maddesinde belirtilmiş işler için komisyonlar kurulur. Bu komisyonlar :
a) (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürü veya yetkili kılacağı kimsenin başkanlığında ve Mesken İşleri Dairesinden de yetkili bir kişinin iştirakiyle 5 kişiden az olmamak kaydıyla yeteri kadar teknik ve idari elemandan kurulur.
b) (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bayındırlık ve İskan Bakanlığının il, ilçe ve belediyelerde kendi adına yapacağı işleri yürütmek üzere, lüzum gördüğü illerde valinin veya onun vazifelendireceği şahsın başkanlığında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünden imar müdürü veya memuru, bir teknik, bir idari eleman ile en büyük mal memuru veya yetkili kılacağı bir elemandan müteşekkil bir komisyon kurulur.
c) Belediyelerin kendi emrindeki fonlardan yapacağı işler için komisyon görevini daimi encümenler yaparlar.
Komisyonlar noksan üye ile toplanamazlar. Kararlar ekseriyetle alınır. Muhalif kalanlar kararın altına muhalefet sebeplerini yazmak zorundadır. Asıl üyelerin bulunmadığı zamanlarda Bakanlıkta Bakanın, ilde valinin, belediyelerde belediye başkanının uygun göreceği yedek üyeler asıl üyelerin yerine görev alırlar.
Komisyonlar piyasa tetkiklerini, teklif edilen malzeme ve diğer şeylerin kalitelerini ve durumlarını konu ile ilgili en az üç kişilik teknik veya o işten anlayan bir heyete yaptırabilirler. Bu heyetin başkanı tetkiklerin sonuçlarını bir raporla komisyon başkanına bildirir.
Madde 92-a) (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca gerekli görülen hallerde inşa, tesis, tamir gibi işler için inşaat amirlikleri kurulur.
İnşaat amirlikleri bir inşaat amiri ve gereği kadar teknik ve idari elemandan meydana gelir.
b) (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bayındırlık ve İskan Bakanlığının lüzum gördüğü yerlerde Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünün veya inşaat amirinin yetki vereceği kimsenin başkanlığında bir teknik eleman ve muhasebe memurundan müteşekkil emanet inşaat komisyonları kurulur.
Komisyonlar, inşaat amirlikleri görev ve yetkileri
Madde 93- a) 91. maddenin (a) ve (b) fıkralarına göre kurulmuş olan komisyonlar 90. maddedeki işlerin yapımını, usul, miktar ve tutarını gösterir İmar ve İskan Bakanı olurları uyarınca 96 ve müteakip maddeler esaslarına göre işlem yaparak Bakanlık Makamının kararına sunmak üzere neticeye bağlarlar.
b) (Değişik:RG-02/09/1999-23804) 91. Maddenin (c) fıkrasına göre, belediye daimi encümenleri 90. Maddede gösterilen işleri, Kanunun 13. Maddesi gereğince Bayındırlık ve İskan Bakanlığının izni alınmak suretiyle 96. ve müteakip maddeler esaslarına göre işlem yaparak sonuca bağlarlar.
Encümenlerce ihale edilen inşa, tesis, tamir gibi işler belediye fen işleri müdürlüğünce yürütülür.
Madde 94- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bir il dahilinde 91. Maddenin (a) ve (b) fıkralarına göre kurulan komisyonların ihale ettiği inşa, tesis, tamir gibi işleri yürütmek ve kabule hazır hale getirmek görevi o ilde, varsa Bayındırlık ve İskan Müdürlüklerine aittir. Ancak Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca gerekli görülen işlerle, Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü olmayan illerde bu görevi 92. Maddeye göre kurulan inşaat amirlikleri yaparlar.
Bayındırlık ve iskan Müdürlerinin ve inşaat amirlerinin sarf yetkileri Bayındırlık ve İskan Bakanının olur emirleriyle tayin edilir.
Müteahhitlere ait hakkedişler dışındaki ödemelerden Bayındırlık ve İskan müdürleri veya inşaat amirleri teşkilatlarındaki muhasiple müştereken mesuldürler.
İnşaat amirliği emrine gönderilen paralar mahalli en yakın Türkiye Emlak Bankası A.Ş de inşaat amirliği adına açılacak bir hesaba yatırılır. İnşaat amirliğince sarfı gereken paralar inşaat amiri ve muhasibin müşterek imzaları ile çekilir.
Madde 95- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
İhale ve satın alma esasları
Madde 96- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Kapalı zarf usulü
Madde 97- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Teklif isteme usulü
Madde 98- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Açık eksiltme ve açık artırma usulü
Madde 99- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Pazarlık usulü
Madde 100- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Emanet usulü
Madde 101- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Mutemet eliyle yapılan satın alma ve ödemeler
Madde 102- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Diğer usuller
Madde 103- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Madde 104- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Şartlaşma ve sözleşme esasları
Madde 105- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Muhammen bedeli, keşif bedeli
Madde 106- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
İlan
Madde 107- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Teminat
Madde 108- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Layık had, ihale, onay, tercih
Madde 109- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
İhale ile sonuçlanmayan işlerden sonraki işlemler
Madde 110- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
İhale onandıktan sonraki işlemler
Madde 111- Fonlar ihale Yönetmeliğine göre
Gayrimenkul satın alınması ve kamulaştırılması
Madde 112- Bakanlık, Kanunun 31. Belediyeler, Kanunun 5. Maddesindeki gayrimenkul satın alınmasını aşağıdaki şekilde yaparlar :
a- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bakanlık; Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğünde ilgililerden kurulacak en az üç kişilik takdir kıymet komisyonunca veya diğer ilgili komisyonlara yaptırılacak tespitlerden sonra Yönetmeliğin 91. Maddesi (a) ve (b) fıkraları gereğince kurulmuş olan komisyonlarca,
b- Belediyeler; kendi takdir kıymet komisyonlarınca yapılacak tespitlerden sonra Yönetmeliğin 91. Maddesi (c) fıkrası gereğince kurulu komisyonca,
pazarlık suretiyle satın alırlar.
(Değişik:RG-02/09/1999-23804) Kanunun 5.ve 31. Maddelerindeki kamulaştırma ise 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre yapılır.
Ödeme, avans ve krediler
Madde 113- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) a- Komisyonlar emrine verilecek ödenekler, şubesi bulunan yerlerde Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ye, olmadığı takdirde bu Bankanın en yakın mahaldeki şubesinde açtırılan hesaplara yatırılır.
b- Komisyonlar emrine gönderilen paralardan yapılacak her çeşit ödemeler, düzenlenecek tahakkuk evrakına dayanarak bu komisyonların başkan ve bir üyesinin imzalarını, havi ödeme mektupları veya çeklerle hak sahibine veya mutemede Banka tarafından bizzat ödenir veya havale olunur.
Tahakkuk evrakı; hizmetin yerine getirilmesinde sitüasyonlara, onaylı bordrolara, senetlere, keşif raporlarına, mal ve bir kıymet alımında ise faturalara, tesellüm ilmühaberlerine, tapu senetlerine dayanılarak düzenlenir.
Madde 114- Şartlaşma ve sözleşmelerde belirtilmiş olmak şartıyla, yüklenicilere, Türkiye'de faaliyette bulunan bankaların vereceği teminat mektubu karşılığında ihale bedelinin yüzde 50 sini geçmemek üzere avans verilebilir. Ancak şartnamelerde avansın mahiyeti ve uyulması lazım gelen hususları belirtilir.
Madde 115- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Yönetmeliğin 96. Maddedeki usullerle yapılan inşaat işlerinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca hazırlanan "inşaat, kontrollüğü esasları" uygulanır.
Hesap işleri
Madde 116- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Fonlardan ödenen paraların hesabı için Bakanlıkta ilgili servis, taşrada Bayındırlık ve İskan Müdürleri, kontrol amirlikleri ve belediyeler aşağıdaki şekilde işlem yaparlar :
a- Merkezden gönderilecek paraların kaydına mahsus örneği Bakanlıkça tespit edilen defterleri tutmağa,
b- Yapılacak giderleri günü gününe gider kısmına kaydetmeğe,
c- Tahakkuk ve hakediş evrakını düzenlemeğe,
d- Yapılacak ödemelerde kanunen kesilmesi gereken vergi ve resimleri tahakkuk ettirmeğe,
e- İlgili komisyonlarca, ita amirinin müsaadeleriyle satın alınan demirbaş eşyayı özel defterlerine kaydettirmeğe,
f- Her ay sonu itibariyle, bir ay içinde yapılan giderlere ait olan ve işbu Yönetmeliğin ilgili maddelerine göre düzenlenmiş olması gereken belgeleri ve hesap cetvellerini düzenlemeğe,
g- Bütün haberleşme ve muamelat işlerini yürütmeğe mecburdurlar.
Bunların dışında kayıt ve muhasebe usullerine ait hususlar Bakanlıkça hazırlanacak bir muhasebe talimatında esaslara bağlanacaktır.
Mahsup işleri
Madde 117- a- Bakanlığın lüzum gördüğü yerlerde kurulan komisyonlarca yapılan harcamalara ilişkin tahakkuk evrakı her ay sonu Bakanlığa gönderilir. Bakanlığın ilgili servislerince incelenip uygunluk sağlandıktan sonra Bakanın tasvibi ile mahsubu yapılır. Mahalline bildirilir.
b- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Bakanlıkça belediye fonuna aktarılan paraların belediyece yapılan harcamalarına ilişkin mahsup işlemi, onaylı sarf listelerine istinaden Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğünün ilgili servislerince yapılır ve Bakanın tasvibine sunulur.
c- Bakanlık fonundan vilayetler emrine gönderilen paraların mahsup işlemleri de (b) fıkrası gibi yapılır.
Hesap kesimi ve bilanço
Madde 118- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Fonların hesap dönemi mali yıldır. Mali yıl sonu itibariyle düzenlenecek bilanço, yıl içinde sağlanan gelirlerle yapılan harcamaları gösteren cetvellerle birlikte, en geç üç ay içinde Bakanlık emrindeki fon için Bayındırlık ve İskan Bakanının, belediyeler emrindeki fonlar için belediye başkanının tasvibine arz olunur.
Madde 119- Bu Yönetmelik, Resmi Gazete ile yayımını takip eden günden itibaren yürürlüğe girer.
Madde 120- (Değişik:RG-02/09/1999-23804) Gecekondu Kanununa ve Yönetmeliğe ilişkin bütün işlemlere Bayındırlık ve iskan Bakanlığı yetkilidir.
775 SAYILI GECEKONDU KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN
BAZI MADDELERİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA YÖNETMELİĞE GÖRE ARSA, KREDİ, KİRALIK VE MÜLK KONUTLARIN DAĞITIMINDA
PUANLAMA SİSTEMİNİ GÖSTERİR TABLO
(Bakanlığın 18.02.2004 tarih, 121/257 sayılı oluru ile belirlenmiştir.)
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
1 – 2 Kişilik Aile 19.200.000.000 – 19.130.000.000 1
19.129.999.999 – 19.060.000.000 2
19.059.999.999 – 18.990.000.000 3
18.989.999.999 – 18.920.000.000 4
18.919.999.999 – 18.850.000.000 5
18.849.999.999 – 18.780.000.000 6
18.779.999.999 – 18.710.000.000 7
18.709.999.999 – 18.640.000.000 8
18.639.999.999 – 18.570.000.000 9
18.569.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
3 Kişilik Aile 19.300.000.000 – 19.230.000.000 1
19.229.999.999 – 19.160.000.000 2
19.159.999.999 – 19.090.000.000 3
19.089.999.999 - 19.020.000.000 4
19.019.999.999 – 18.950.000.000 5
18.949.999.999 – 18.880.000.000 6
18.879.999.999 – 18.810.000.000 7
18.809.999.999 – 18.740.000.000 8
18.739.999.999 – 18.670.000.000 9
18.669.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
4 Kişilik Aile 19.400.000.000 – 19.330.000.000 1
19.329.999.999 – 19.260.000.000 2
19.259.999.999 – 19.190.000.000 3
19.189.999.999 – 19.120.000.000 4
19.119.999.999 – 19.050.000.000 5
19.049.999.999 – 18.980.000.000 6
18.979.999.999 – 18.910.000.000 7
18.909.999.999 – 18.840.000.000 8
18.839.999.999 – 18.770.000.000 9
18.769.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
5 Kişilik Aile 19.500.000.000 – 19.440.000.000 1
19.439.999.999 – 19.380.000.000 2
19.379.999.999 – 19.320.000.000 3
19.319.999.999 – 19.260.000.000 4
19.259.999.999 – 19.200.000.000 5
19.199.999.999 – 19.140.000.000 6
19.139.999.999 – 19.080.000.000 7
19.079.999.999 – 19.020.000.000 8
19.019.999.999 – 18.960.000.000 9
18.959.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
6 Kişilik Aile 19.600.000.000 – 19.540.000.000 1
19.539.999.999 – 19.480.000.000 2
19.479.999.999 – 19.420.000.000 3
19.419.999.999 – 19.360.000.000 4
19.359.999.999 – 19.300.000.000 5
19.299.999.999 – 19.240.000.000 6
19.239.999.999 – 19.180.000.000 7
19.179.999.999 – 19.120.000.000 8
19.119.999.999 – 19.060.000.000 9
19.059.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
7 Kişilik Aile 19.700.000.000 – 19.660.000.000 1
19.659.999.999 – 19.620.000.000 2
19.619.999.999 – 19.580.000.000 3
19.579.999.999 – 19.540.000.000 4
19.539.999.999 – 19.500.000.000 5
19.499.999.999 – 19.460.000.000 6
19.459.999.999 – 19.420.000.000 7
19.419.999.999 – 19.380.000.000 8
19.379.999.999 – 19.340.000.000 9
19.339.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
8 Kişilik Aile 19.800.000.000 – 19.760.000.000 1
19.759.999.999 – 19.720.000.000 2
19.719.999.999 – 19.680.000.000 3
19.679.999.999 – 19.640.000.000 4
19.639.999.999 – 19.600.000.000 5
19.599.999.999 – 19.560.000.000 6
19.559.999.999 – 19.520.000.000 7
19.519.999.999 – 19.480.000.000 8
19.479.999.999 – 19.440.000.000 9
19.439.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
9 Kişilik Aile 19.900.000.000 – 19.870.000.000 1
19.869.999.999 – 19.840.000.000 2
19.839.999.999 – 19.810.000.000 3
19.809.999.999 – 19.780.000.000 4
19.779.999.999 – 19.750.000.000 5
19.749.999.999 – 19.720.000.000 6
19.719.999.999 – 19.690.000.000 7
19.689.999.999 – 19.660.000.000 8
19.659.999.999 – 19.630.000.000 9
19.629.999.999 10
AİLE BÜYÜKLÜĞÜ YILLIK NET GELİR ANA PUAN
10 Kişilik Aile 20.000.000.000 – 19.970.000.000 1
19.969.999.999 – 19.940.000.000 2
19.939.999.999 – 19.910.000.000 3
19.909.999.999 – 19.880.000.000 4
19.879.999.999 – 19.850.000.000 5
19.849.999.999 – 19.820.000.000 6
19.819.999.999 – 19.790.000.000 7
19.789.999.999 – 19.760.000.000 8
19.759.999.999 – 19.730.000.000 9
19.729.999.999 10
Kaydol:
Kayıt Yorumları (Atom)
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder